Нотариальная палата Республики Крым
Официальный сайт
295017, г. Симферополь, ул. И.Гаспринского, 19
Нотариальная палата Республики Крым
Тел.  +7(978) 095-14-17
Факс (3652) 62-12-07
Пн-Чт: с 900до 1800,
      Пт: с 900до 1645,

     Сб-вс: выходной

Сделки с недвижимостью: дёшево или надёжно

08 Сентября 2017, 14:55  1012

Обязательному участию нотариуса подлежат: 

- сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (статья 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»); 

- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (статья 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»); 

- соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака (статья 38 Семейного кодекса РФ);

- брачный договор (статья 41 Семейного кодекса РФ),

- договор ренты (статья 583-605 Гражданского кодекса РФ).

При этом если основной договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, то и предварительный должен быть удостоверен нотариусом. 

Все остальные сделки по отчуждению (купли-продажи, мены, дарения и т.д.) недвижимости граждане имеют право оформлять как в нотариальной, так и в простой письменной форме. Сделку в простой письменной форме многие считают более быстрой и дешёвой, не задумываясь, что за неё, по сути, никто не несёт ответственности, не гарантирует сторонам соблюдение их прав. В то время как нотариальное удостоверение сделки позволяет защитить от действий мошенников, обеспечить гарантии возмещения ущерба в случае ошибки нотариуса.

Как показывает судебная практика, снижается количество споров и обращений в суд по тем категориям дел, где законодатель императивно ввёл участие нотариуса, «подставил плечо» социально незащищённым участникам гражданских правоотношений. По нотариальным договорам государственная регистрация перехода права собственности осуществляется в сокращённые сроки: при подаче документов в электронном виде - 1 день регистрация и уменьшение государственной пошлины на 30%, при личном обращении для регистрации - 3 дня. При удостоверении сделки нотариус может предложить сторонам использовать депозитный счёт для расчёта между собой. В этом случае нотариус будет гарантом, что никто никого не обманет. На стадии подготовки сделки нотариус, имея доступ к информационным ресурсам, проверит не только объект недвижимости, но и участников сделки. Особое внимание уделяется сделкам с жильём, поскольку очень важно определить круг лиц, имеющих право пользования жилым помещением после перехода права собственности. Проверяется законность сделки, выполнены ли условия отчуждения имущества недееспособных или несовершеннолетних, соблюдён ли порядок предложения покупки доли в праве собственности на имущество остальным участникам общей долевой собственности (реализация преимущественного права покупки). Кроме того, нотариус несёт ответственность за каждое совершённое нотариальное действие. Если по его вине гражданину причинён ущерб, нотариус возместит его в полном объёме (статья 17 «Основ законодательства о нотариате Российской Федерации»). Каждый нотариус имеет личную страховку (не менее 5 миллионов рублей), существует коллективная страховка региональной нотариальной палаты. Кроме того, нотариус несёт ответственность всем своим личным имуществом в случае, если страховых сумм недостаточно для погашения ущерба. Помимо этого, создан Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, выплаты из которого будут производиться, если предыдущие уровни страхования не смогут покрыть ущерб.

Кстати, в Государственную Думу в июне внесён проект поправок в Гражданский кодекс РФ, предусматривающий запрет договоров купли-продажи недвижимости в простой письменной форме.

Степанова Н.А., нотариус Черноморского районного

 нотариального округа, член

 Нотариальной палаты Республики Крым

Статья опубликована: Газета «Крымская правда» 02.09.2017 № 159 (26662)

Полезная информация

Список дежурных нотариальных контор 01 и 02 октября 2022 года

Список дежурных нотариальных контор
01 и 02 октября 2022 года

Примечание: Граждане Российской Федерации, призванные на военную службу в соответствии с Указом Президента Российской Федерации…

28 Сентября 2022, 13:56  71


Нотариальные услуги гражданам РФ, призванным на военную службу

Нотариальные услуги гражданам РФ, призванным на военную службу

Граждане Российской Федерации, призванные на военную службу в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 21.09.2022…

26 Сентября 2022, 09:41  102


Список нотариусов Республики Крым  осуществляющих прием граждан в субботу и воскресенье

Список нотариусов Республики Крым, осуществляющих прием граждан в субботу и воскресенье

Примечание: прежде чем обращаться к нотариусу просим граждан предварительно перезвонить нотариусу. Контактные данные размещены…

23 Октября 2017, 12:20  22517


Новости

Продажа сельскохозяйственного пая

При продаже сельскохозяйственного пая не стоит забывать, что преимущественным правом покупки такого участка наделено муниципальное образование

При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения заявителям не стоит забывать, что преимущественным…

29 Сентября 2022, 14:17  8


ВС об отозве согласия на сделку

Верховный суд РФ счел, что с заключенным предварительным договором отозвать согласие на сделку нельзя

Сторона может отозвать свое согласие на сделку только до момента заключения предварительного договора, решил Верховный суд…

29 Сентября 2022, 14:02  8


Нотариусы рекомендовали брать у жен согласие на продажу автомобиля

Нотариусы рекомендовали брать у жен согласие на продажу автомобиля

Нотариусы рекомендовали покупателям автомобилей требовать, чтобы продавцы принесли согласие от супругов на продажу автомобилей.…

28 Сентября 2022, 14:05  17


Задать вопрос нотариусу
youtube
Ищу сотрудника
Отправить резюме