Нотариальная палата Республики Крым
Официальный сайт
295017, г. Симферополь, ул. И.Гаспринского, 19
Нотариальная палата Республики Крым
Тел.  +7(978) 095-14-17
Факс (3652) 62-12-07
Пн-Чт: с 900до 1800,
      Пт: с 900до 1645,

     Сб-вс: выходной

Оформление сделок с недвижимостью

07 Ноября 2014, 14:25  2216

16 марта 2014 года стало знаменательной датой для жителей Крыма. Начался отсчет новой страницы истории Крымского полуострова. По результатам Всекрымского референдума и на основании Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №6-ФЗК Республика Крым и город федерального значения Севастополь вошли в состав Российской Федерации.

Однако, не смотря на столь радостный и долгожданный момент для наших граждан, присоединение к Российской Федерации привело и к возникновению определенных неудобств и трудностей, связанных с переходом из правового поля Украины в правовое поле Российской Федерации. Так, жители республики столкнулись с новым для них в вопросах оформления сделок с недвижимостью. Законодательством Российской Федерации предусмотрена упрощенная процедура оформления перехода права собственности на объекты недвижимости - в простой письменной форме.

Да, казалось бы, здорово! Просто составили договор о переходе права собственности на недвижимое имущество, подписали, и всё. Но все новое и простое, на первый взгляд, не всегда является правильным и разумным, ведь разговор идет не о ста рублях и не о буханке хлеба. На сегодняшний момент всплеск так называемых «домашних сделок» уже породил массу проблем, как для жителей Республики Крым, так и для граждан других регионов РФ, которые приезжают в Крым в надежде приобрести объекты недвижимости.

Сегодня в Крыму основная масса правоустанавливающих документов на недвижимое имущество – это документы, которые были составлены и выданы в соответствии с законодательством Украины. Разнообразие данных документов настолько велико, что для граждан, не владеющих специальными знаниями, как украинского законодательства, так и российского сложно определить их достоверность, правильность их изложения и формы, а так же когда и каким органом они выдавались. Например, с момента возникновения права частной собственности на земельные участки как такового, форма Актов на право собственности на земельный участок, порядок выдачи и регистрации менялась 5 раз, и это не считая многообразия договоров и свидетельств о праве собственности на объекты недвижимости. Вероятность приобретения объекта недвижимости по поддельным документам возросла во много раз.

Однако это не единственная проблема, с которой придется столкнуться гражданам при желании совершить переход права собственности на недвижимое имущество. Чаще всего сделки с объектами недвижимости совершаются между абсолютно не знакомыми людьми, и в данной ситуации, гарантом в правильности составления документа, проверки наличия всех существенных условий, наличия (отсутствия) обременений, достоверности правоустанавливающих документов, а так же регистрации перехода права собственности, может выступать только нотариус.

Передавая свои деньги по так называемым «домашним сделкам» без проверки определенных фактов, в том числе, наличия интересов третьих лиц, грозит, прежде всего, тем, что переход права собственности не будет зарегистрирован Федеральным органом в области регистрации и его территориальными органами. Не будем так же забывать, что данная процедура регистрации перехода права собственности, длиться по сделкам в простой письменной форме 18 дней. Вопрос: «Готовы ли Вы ждать это время без гарантии перехода права собственности?»

Однако согласно ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122 – ФЗ нотариально удостоверенные сделки в отношении недвижимого имущества не подлежат правовой экспертизе со стороны регистратора, поскольку эти функции ложатся на самого нотариуса, при удостоверении сделки, а также по нотариально удостоверенным сделкам значительно сокращены сроки регистрации права собственности. Услугу самой регистрации права собственности по нотариально удостоверенной сделке также может оказывать нотариус.

Становится вопрос: «Так зачем же ждать, при этом волноваться о возможной финансовой потере тех денежных средств, которые переданы в счет приобретаемой недвижимости, если есть проверенный и достаточно безопасный вариант оформления?»

На крымском полуострове на протяжении десятилетий сложилась практика оформления сделок по переходу права собственности в нотариальной форме, поэтому учитывая все «за» и «против» стоит ли менять уже давно сложившуюся проверенную и достаточно защищенную от всевозможных рисков практику на новую, упрощенную и малозатратную, но одновременно достаточно рискованную, рассчитанную на «авось», которая может породить нескончаемые судебные споры и разбирательства, а последние в свою очередь, поверьте, обойдутся Вам во много раз дороже, чем сделка, удостоверенная нотариусом.

Полезная информация

Список дежурных нотариальных контор 01 и 02 октября 2022 года

Список дежурных нотариальных контор
01 и 02 октября 2022 года

Примечание: Граждане Российской Федерации, призванные на военную службу в соответствии с Указом Президента Российской Федерации…

28 Сентября 2022, 13:56  72


Нотариальные услуги гражданам РФ, призванным на военную службу

Нотариальные услуги гражданам РФ, призванным на военную службу

Граждане Российской Федерации, призванные на военную службу в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 21.09.2022…

26 Сентября 2022, 09:41  102


Список нотариусов Республики Крым  осуществляющих прием граждан в субботу и воскресенье

Список нотариусов Республики Крым, осуществляющих прием граждан в субботу и воскресенье

Примечание: прежде чем обращаться к нотариусу просим граждан предварительно перезвонить нотариусу. Контактные данные размещены…

23 Октября 2017, 12:20  22517


Новости

Продажа сельскохозяйственного пая

При продаже сельскохозяйственного пая не стоит забывать, что преимущественным правом покупки такого участка наделено муниципальное образование

При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения заявителям не стоит забывать, что преимущественным…

29 Сентября 2022, 14:17  8


ВС об отозве согласия на сделку

Верховный суд РФ счел, что с заключенным предварительным договором отозвать согласие на сделку нельзя

Сторона может отозвать свое согласие на сделку только до момента заключения предварительного договора, решил Верховный суд…

29 Сентября 2022, 14:02  8


Нотариусы рекомендовали брать у жен согласие на продажу автомобиля

Нотариусы рекомендовали брать у жен согласие на продажу автомобиля

Нотариусы рекомендовали покупателям автомобилей требовать, чтобы продавцы принесли согласие от супругов на продажу автомобилей.…

28 Сентября 2022, 14:05  17


Задать вопрос нотариусу
youtube
Ищу сотрудника
Отправить резюме