Нотариальная палата Республики Крым
Официальный сайт
295017, г. Симферополь, ул. И.Гаспринского, 19
Нотариальная палата Республики Крым
Тел.  +7(978) 095-14-17
Факс (3652) 62-12-07
Пн-Чт: с 900до 1800,
      Пт: с 900до 1645,

     Сб-вс: выходной

Не всегда то, что дешевле и быстрее, — лучше и правильно

28 Июля 2015, 13:28  1482

Итак, Республика Крым вступила в правовое поле Российской Федерации. Некоторые положения законов РФ существенно отличаются от украинских, к примеру, одно из главных отличий в нормах права — оформление сделок с недвижимостью в простой письменной форме, без обязательного нотариального удостоверения. Это порадовало крымчан.

Граждане, обратившиеся в Госкомрегистр для оформления сделки, оплачивают обязательную государственную пошлину. Но несмотря на это, могут приобрести «кота в мешке». Да, просто, да, быстро, да, дешево, но что делать в случае нечистоплотности, обмана? Ведь никто не проверяет подлинность документов, волеизъявление сторон сделки, а главное — ни один регистрирующий орган не несет за нее ответственности. Существуют и другие риски. Так, от имени продавца выступает лицо, не имеющее полномочий, продавец совершит сделку с нарушением прав супруга, иждивенцев, малолетних и несовершеннолетних лиц, других членов семьи, о которых умолчит, а покупатель, в силу юридической безграмотности, не проверит данный факт. Также покупатель и продавец могут заблуждаться относительно условий сделки. И приходится потом тратить «сэкономленные» деньги на адвокатов, а время — на судебные тяжбы.

Хочу обратить внимание тех, кто все же решил оформить сделку в простой письменной форме. В действующей редакции ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ не обеспечивается принцип достоверности сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним. То есть данные, содержащиеся в ЕГРП, являются неполными. С чем это связано? На сегодняшний день Госкомрегистр Крыма только заполняет реестр сведениями, не все права граждан в него внесены, информация о запретах/арестах (обременениях) также является неполной.

Ни для кого не секрет, заключить сделку у нотариуса невозможно без личного присутствия собственника, находящегося в здравом уме и полностью отдающего отчет в последствиях операции. Если что-то в поведении пришедших к нему людей (или документы) вызывает у нотариуса сомнение, он откажется от удостоверения сделки. Тем более что в силу закона у него есть право истребовать любые бумаги, необходимые для совершения сделки, и если после ее оформления права граждан окажутся нарушены, нотариус будет нести ответственность, в том числе материальную, за последствия признания сделки недействительной.

Чтобы защитить граждан от мошенников, законодатель повышает привлекательность нотариально удостоверенных операций с недвижимостью. С 1 января 2015 года нотариальные документы обладают повышенной доказательственной силой. Это значит, если в дальнейшем одна из сторон нотариально удостоверенной сделки попытается оспорить ее в суде, то сам факт ее совершения и добрая воля лиц, ее заключивших, сомнению подвергаться уже не могут. Нотариус не только полностью отвечает за свои действия всем собственным имуществом, но его ответственность еще и застрахована. А Федеральная Нотариальная Палата создала компенсационный фонд, возмещающий ущерб, если таковой возник в случае ошибки нотариуса.

Также с 1 июня 2015 г. Государственный комитет РК по государственной регистрации и кадастру начинает электронное взаимодействие с нотариусами. С этого момента они могут получать из базы данных ЕГРП сведения, выписки и другие документы, касающиеся прав на недвижимое имущество как по нотариальным сделкам по отчуждению недвижимости, так и по наследству. Услуги предоставляются в режиме «единого окна», так что отпадает необходимость обращаться в Госком-регистр за выписками. Сдать документы на госрегистрацию и получить готовое свидетельство также может сам нотариус. Причем переход права в этом случае будет зарегистрирован за три дня вместо десяти, а если документы подаются в электронном виде, то время и вовсе сократится до одного дня. Кроме того, почти втрое снизились тарифы по сделкам. А расчеты можно провести уже после нотариального оформления договора и его государственной регистрации, воспользовавшись депозитным счетом нотариуса.

Таким образом, законодатель добивается, чтобы граждане могли получить квалифицированную юридическую помощь и гарантии законности сделки, избежав опасностей «черного» рынка жилья.

К сожалению, в республике нередки случаи мошенничества с объектами недвижимого имущества. Недобросовестные посредники, риелторы пользуются юридической безграмотностью продавцов и покупателей, доверяющим свои документы людям «с улицы», видят их в первый раз. Есть и такие, кто готов оформить доверенность у нотариуса на этих лиц, не думая о последствиях. Со слов граждан, обратившихся к нам за консультацией, они сталкиваются с откровенным надувательством «гастролирующих черных риелторов», приехавших с материка. И подобное будет происходить до тех пор, пока не примут закон, обязывающий риелторов получать определенную квалификацию, систематически повышать уровень знаний и лицензировать свою деятельность. Те, кто имеет дело с риелторами, должны подписать договор на оказание юридических услуг, на юридическое сопровождение сделки, в котором будут четко оговорены обязанности риелтора (сроки оказания и выполнения услуги, оплата, конкретные действия, связанные с оформлением документов на недвижимость и т. д.). Если гражданин не силен в праве, необходимо обратиться к квалифицированному юристу.

В Госдуму РФ внесен проект закона «О государственной регистрации недвижимости», некоторые положения которого несут риски, а именно — гарантии достоверности сведений Единого госреестра недвижимого имущества и сделок с ним. Если на регистрацию в ЕГРП будут поданы фальшивые документы, то предполагаемый механизм регистрации прав на недвижимость не выявит нарушений закона. В дальнейшем она может быть продана добросовестному покупателю, при проверке по ЕГРП не будут выявлены никакие риски сделку зарегистрируют «как безопасную». Если собственник недвижимости (пострадавшая сторона) в судебном порядке признает ее незаконной, пострадает добросовестный покупатель, которому придется исполнить решение суда и вернуть недвижимость законному владельцу. Поэтому не остается ничего другого, как с большей бдительностью подходить к заключению сделок, а это значит — с помощью юристов, нотариусов, адвокатов проводить юридическую экспертизу документов, их подлинность, достоверность содержащихся в них сведений и ни в коем случае не подписывать договоры «на коленке за углом».

В Европе (Германии, Бельгии, Франции) существует только нотариальное оформление сделок с недвижимостью, при этом нотариус выступает гарантом законности, а предварительное удостоверение сделок гарантирует полную правовую экспертизу всех документов и действий сторон. Так, например, в Германии нотариус готовит нотариальное оформление сделки на протяжении 14 дней и при этом проверяет не только всю историю недвижимого имущества со дня постройки и его технической инвентаризации, но и сколько владельцев у него было, на каких основаниях они его получали, вносили ли обязательные платежи, есть ли задолженности; проводит через банк оплату налогов за приобретаемое недвижимое имущество от имени покупателя и в дальнейшем, когда совершены все необходимые действия, перечисляет (через банк) денежные средства продавцу, а покупателю выдает нотариально оформленный договор о приобретении недвижимости.

Еще одна проблема, беспокоящая россиян, — распоряжение материнским капиталом. Нотариусы полуострова уже оформляют обязательства по материнскому капиталу, и крымчане получают денежные средства на руки. Чтобы им в дальнейшем не столкнуться с проблемой реализации выданных по материнскому капиталу денег и во избежание прокурорского разбирательства рекомендуется внимательно читать документы, задавать вопросы нотариусу и понимать, в каком документе расписываться.

Дорогие крымчане, пожалуйста, относитесь серьезно к юридическому оформлению сделок с недвижимым имуществом. Не всегда то, что дешевле и быстрее, — лучше и правильно. Будьте бдительны.

ЛИТВИНЕНКО Тамара Владимировна,
нотариус Симферопольского городского нотариального округа,
член Нотариальной палаты Республики Крым
"Крымские известия" 9 июля 2015 г.

Полезная информация

Список дежурных нотариальных контор 01 и 02 октября 2022 года

Список дежурных нотариальных контор
01 и 02 октября 2022 года

Примечание: Граждане Российской Федерации, призванные на военную службу в соответствии с Указом Президента Российской Федерации…

28 Сентября 2022, 13:56  74


Нотариальные услуги гражданам РФ, призванным на военную службу

Нотариальные услуги гражданам РФ, призванным на военную службу

Граждане Российской Федерации, призванные на военную службу в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 21.09.2022…

26 Сентября 2022, 09:41  102


Список нотариусов Республики Крым  осуществляющих прием граждан в субботу и воскресенье

Список нотариусов Республики Крым, осуществляющих прием граждан в субботу и воскресенье

Примечание: прежде чем обращаться к нотариусу просим граждан предварительно перезвонить нотариусу. Контактные данные размещены…

23 Октября 2017, 12:20  22517


Новости

Продажа сельскохозяйственного пая

При продаже сельскохозяйственного пая не стоит забывать, что преимущественным правом покупки такого участка наделено муниципальное образование

При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения заявителям не стоит забывать, что преимущественным…

29 Сентября 2022, 14:17  8


ВС об отозве согласия на сделку

Верховный суд РФ счел, что с заключенным предварительным договором отозвать согласие на сделку нельзя

Сторона может отозвать свое согласие на сделку только до момента заключения предварительного договора, решил Верховный суд…

29 Сентября 2022, 14:02  8


Нотариусы рекомендовали брать у жен согласие на продажу автомобиля

Нотариусы рекомендовали брать у жен согласие на продажу автомобиля

Нотариусы рекомендовали покупателям автомобилей требовать, чтобы продавцы принесли согласие от супругов на продажу автомобилей.…

28 Сентября 2022, 14:05  17


Задать вопрос нотариусу
youtube
Ищу сотрудника
Отправить резюме