Нотариальная палата Республики Крым
Официальный сайт
295017, г. Симферополь, ул. И.Гаспринского, 19
  • telegram
  • youtube
  • vk
Нотариальная палата Республики Крым
Тел.  +7(978) 095-14-17
Факс (3652) 62-12-07
Пн-Чт: с 900до 1800,
      Пт: с 900до 1645,

     Сб-вс: выходной

Наследование земли, если дом завещан, а земля под домом — нет

12 Апреля 2018, 10:55  1711

Довольно часто в нотариальной практике бывают ситуации, когда завещатель позаботился о судьбе жилого дома, а судьба земельного участка под ним не определена. Верховный суд Российской Федерации дал по этому поводу разъяснения. Определение СК по гражданским делам Верховного суда РФ от 6 февраля 2018 г. № 87-КГ17-14 урегулировало данную проблему: если наследодатель завещал дом, но не распорядился относительно земельного участка под ним, участок должен наследоваться на общих основаниях — в порядке наследования по закону.

Верховный суд рассматривал, что согласно пп. 2 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Однако Верховный суд РФ подошёл к решению вопроса с другой стороны и указал следующее: земельный участок и жилой дом выступают в качестве самостоятельных объектов недвижимости, поэтому завещатель имеет полное право сделать в отношении каждого из них отдельные распоряжения, в том числе распорядиться лишь принадлежащим ему строением или только участком. При отсутствии распоряжения завещателя в отношении земельного участка это теперь влечёт его наследование на общих основаниях. Следовательно, в рассматриваемом случае, поскольку завещатель не сделал распоряжений относительно земельного участка, право собственности на жилой дом переходит к наследникам в порядке наследования по завещанию, а на земельный участок — в порядке наследования по закону.

Законодатель не усматривает нарушения принципа единства судьбы земли и расположенных на ней объектов, поскольку все стороны являются совладельцами земельного участка и находящегося на нём объекта.

Также суд пояснил, что согласно ст. 35 ЗК РФ, на которую отсылают все суды, регулирует  взаимоотношения по пользованию земельным участком при переходе права собственности на объект на нём, но при этом не устанавливает основания для возникновения права собственности на землю, на которой расположена недвижимость.

М. ГЛОБИНЕЦ, нотариус Симферопольского городского нотариального округа,
член Нотариальной палаты РК

Полезная информация

Список нотариусов Республики Крым  осуществляющих прием граждан в субботу и воскресенье

Список нотариусов Республики Крым, осуществляющих прием граждан в субботу и воскресенье

Примечание: прежде чем обращаться к нотариусу просим граждан предварительно перезвонить нотариусу. Контактные данные размещены…

19 Декабря 2022, 09:43  25403


Информация о льготах по оплате услуг нотариусов

Информация о льготах по оплате услуг нотариусов для лиц, вынужденно покинувших территории Украины, ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областей

Лица, проживавшие на территориях Украины, ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областей после 01 февраля 2022 года, вынужденно…

19 Декабря 2022, 09:42  1082


Перечень льгот и мер социальной поддержки

Перечень льгот и мер социальной поддержки, предоставляемых военнослужащим-участникам специальной военной операции и членам их семей в Республике Крым

Управлением Минюста России по Республике Крым с целью оказания помощи военнослужащим и членам их семей по данным федерального…

19 Декабря 2022, 09:40  3397


Новости

Общее собрание членов Нотариальной палаты Республики Крым 15092023

Общее собрание членов Нотариальной палаты Республики Крым

15 сентября 2023 состоялось внеочередное Общее собрание членов Нотариальной палаты Республики Крым, на котором нотариусы…

19 Сентября 2023, 14:33  216


Внесение в ЕГРН адреса электронной почты собственника поможет дополнительно обезопасить недвижимость от мошенников

Внесение в ЕГРН адреса электронной почты собственника поможет дополнительно обезопасить недвижимость от мошенников

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) адреса электронной почты собственника поможет дополнительно…

18 Сентября 2023, 12:03  26


Один не дома: когда и для чего ребенку требуется нотариальное согласие родителей

Один не дома: когда и для чего ребенку требуется нотариальное согласие родителей

Оформление различных согласий в интересах детей - одно из востребованных нотариальных действий, особенно в летний период.…

18 Сентября 2023, 11:57  80


Задать вопрос нотариусу
youtube
Ищу сотрудника
Отправить резюме