Нотариальная палата Республики Крым
Официальный сайт
295017, г. Симферополь, ул. И.Гаспринского, 19
  • telegram
  • youtube
  • vk
Нотариальная палата Республики Крым
Тел.  +7(978) 095-14-17
Факс (3652) 62-12-07
Пн-Чт: с 900до 1800,
      Пт: с 900до 1645,

     Сб-вс: выходной

Наследование земли, если дом завещан, а земля под домом — нет

12 Апреля 2018, 10:55  1879

Довольно часто в нотариальной практике бывают ситуации, когда завещатель позаботился о судьбе жилого дома, а судьба земельного участка под ним не определена. Верховный суд Российской Федерации дал по этому поводу разъяснения. Определение СК по гражданским делам Верховного суда РФ от 6 февраля 2018 г. № 87-КГ17-14 урегулировало данную проблему: если наследодатель завещал дом, но не распорядился относительно земельного участка под ним, участок должен наследоваться на общих основаниях — в порядке наследования по закону.

Верховный суд рассматривал, что согласно пп. 2 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Однако Верховный суд РФ подошёл к решению вопроса с другой стороны и указал следующее: земельный участок и жилой дом выступают в качестве самостоятельных объектов недвижимости, поэтому завещатель имеет полное право сделать в отношении каждого из них отдельные распоряжения, в том числе распорядиться лишь принадлежащим ему строением или только участком. При отсутствии распоряжения завещателя в отношении земельного участка это теперь влечёт его наследование на общих основаниях. Следовательно, в рассматриваемом случае, поскольку завещатель не сделал распоряжений относительно земельного участка, право собственности на жилой дом переходит к наследникам в порядке наследования по завещанию, а на земельный участок — в порядке наследования по закону.

Законодатель не усматривает нарушения принципа единства судьбы земли и расположенных на ней объектов, поскольку все стороны являются совладельцами земельного участка и находящегося на нём объекта.

Также суд пояснил, что согласно ст. 35 ЗК РФ, на которую отсылают все суды, регулирует  взаимоотношения по пользованию земельным участком при переходе права собственности на объект на нём, но при этом не устанавливает основания для возникновения права собственности на землю, на которой расположена недвижимость.

М. ГЛОБИНЕЦ, нотариус Симферопольского городского нотариального округа,
член Нотариальной палаты РК

Записаться на прием к нотариусу онлайн

Полезная информация

Список нотариусов Республики Крым  осуществляющих прием граждан в Новогодние праздничные дни

Список нотариусов Республики Крым осуществляющих прием граждан в Новогодние праздничные дни

  Алуштинский городской нотариальный округ Буховец Юлия Валерьевна 298500, Республика Крым, г. Алушта, ул.…

28 Декабря 2024, 10:07  593


Список нотариусов Республики Крым  осуществляющих прием граждан в субботу и воскресенье

Список нотариусов Республики Крым, осуществляющих прием граждан в субботу и воскресенье

Примечание: прежде чем обращаться к нотариусу просим граждан предварительно перезвонить нотариусу. Контактные данные размещены…

19 Декабря 2022, 09:43  29430


Перечень льгот и мер социальной поддержки

Перечень льгот и мер социальной поддержки, предоставляемых военнослужащим-участникам специальной военной операции и членам их семей в Республике Крым

Управлением Минюста России по Республике Крым с целью оказания помощи военнослужащим и членам их семей по данным федерального…

19 Декабря 2022, 09:40  8426


Новости

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью: как гарантировать безопасность расчетов

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью: как гарантировать безопасность расчетов

В 2024 году депозитными счетами нотариусов для расчета по сделкам воспользовалось на 21% больше заявителей, чем годом ранее.…

07 Февраля 2025, 14:54  18


Об участии 29.01.2025 в рабочем совещании, организованном Комитетом по государственному строительству и местному самоуправлению

Об участии 29.01.2025 в рабочем совещании, организованном Комитетом по государственному строительству и местному самоуправлению Государственного совета Республики Крым

29.01.2025 года в здании Государственного совета Республики Крым состоялось рабочее совещание, организованное председателем…

06 Февраля 2025, 15:51  42


У нотариусов появились новые инструменты для пресечения незаконных финансовых схем

У нотариусов появились новые инструменты для пресечения незаконных финансовых схем

С 5 февраля вступают в силу законодательные изменения, которые совершенствуют механизмы участия нотариусов в системе противодействия…

05 Февраля 2025, 16:21  57


Задать вопрос нотариусу
youtube
Ищу сотрудника
Отправить резюме