Ключевые изменения в сфере земельного законодательства, дарения недвижимости и деятельности ООО в 2025 году

26 Марта 2025, 10:51  1186

В 2025 году вступают в законную силу изменения в законодательство, которые затрагивают как корпоративное управление обществами с ограниченной ответственностью (ООО), так и порядок регулирования сделок с земельными участками и договорами дарения объектов недвижимости.

Изменения в земельном законодательстве предусматривают новые требования с 1 марта 2025 года:

- Обязательное уточнение границ участков.

Регистрация сделок с земельными участками и постановка объектов недвижимости на кадастровый учёт невозможны без внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) точных данных о границах участка.

- Процедура межевания и внесения данных.

Собственникам рекомендуется заранее проверять сведения о границах своих участков через публичную кадастровую карту или выписку из ЕГРН. При отсутствии необходимых данных требуется обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания и подготовки соответствующего межевого плана, который затем подаётся в Росреестр.

- Сроки приведения участка в соответствие с целевым назначением.

Новые нормы также обязывают владельцев земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, садовых и огородных земельных участков, привести их в надлежащее состояние в течение трёх лет после приобретения в собственность. Меры по приведению включают очистку территории, выравнивание и другие работы, направленные на обеспечение соответствия земельного участка его назначению.

Нарушение этих требований может повлечь за собой применение административных мер вплоть до изъятия участка.

В сфере земельных отношений новые требования позволят минимизировать конфликты между собственниками и обеспечить более эффективное использование земельных ресурсов.

- Нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимого имущества.

С 13 января 2025 года внесены изменения в Гражданский кодекс РФ, касающиеся оформления договоров дарения недвижимого имущества заключенный между гражданами, согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. Теперь все такие сделки требуют обязательного нотариального удостоверения, независимо от степени родства между дарителем о одаряемым.

Ранее заключение договоров дарения недвижимости допускалось в простой письменной форме, с последующей регистрацией права собственности в ЕГРН через МФЦ. Теперь же участие нотариуса стало обязательным для сделок, связанных с дарением недвижимого имущества.

Среди преимуществ указанных нововведений следует отметить следующие.

Нотариусом проверяется законность сделки, выясняется волеизъявление сторон на заключение безвозмездной сделки, наличие обременений и разъясняются сторонам последствия заключение договора дарения. Проверка нотариусом всех аспектов сделки минимизирует вероятность в последующем судебных споров. Нотариусом самостоятельно подаются документы на регистрацию прав в Росреестр в электронном виде, что сокращает сроки регистрации недвижимого имущества до одного рабочего дня.

Новые правила направлены на повышение прозрачности и безопасности сделок, связанных с дарением недвижимости, дополнительно обеспечивая защиту всех участников сделки.

Федеральный закон от 8 августа 2024 года №287-ФЗ вводит ряд новшеств в деятельность ООО с 1 марта 2025 года:

- Дистанционные и гибридные собрания участников.

Теперь устав общества может содержать положения о проведении общих собраний в дистанционном формате. Это позволяет участникам участвовать в заседаниях общества удалённо, а проведение голосований становится доступным как в очном, так и в заочном режиме.

В уведомлении о таком собрании должны быть указаны подробные инструкции по подключению и идентификации участников. Трансляция должна вестись в режиме реального времени с обязательной записью, которая хранится вместе с протоколом общего собрания. Технические неполадки могут сорвать заседание, тогда придется организовывать повторное заседание с той же повесткой.

Установлен порядок проведения заседания общества, голосование на котором совмещаются с заочным голосованием. Заочное голосование осуществляется бюллетенями, которые должны быть направлены участникам за 20 дней до заседания, а приём их заполненных форм завершается за два дня до даты проведения заседания общего собрания участников общества.

Кроме того, голосование на заседании общего собрания участников общества может совмещаться с заочным голосованием в случае, если в повестку дня внесён вопрос об утверждении годовых отчётов и годовой бухгалтерской (финансовой) отчётности. Ранее, до 01 марта 2025 года, такие вопросы по общему правилу не могли решаться заочным голосованием.

Также предусмотрено, что при образовании в ООО совета директоров, председатель совета директоров является председательствующим на заседании общего собрании участников. В случае, если создание совета директоров в обществе не предусмотрено, проводится избрание председательствующего из числа участников общества. До 1 марта 2025 года председательствующий всегда избирался только из числа участников ООО.

Данные изменения позволяют увеличить вовлеченность участников обществ и упростить процесс принятия решений.

- Модернизация работы совета директоров.

В соответствии с новыми нормами, совет директоров получает возможность проводить заседания в режиме онлайн. Если устав общества это допускает, члены совета могут участвовать в обсуждениях как лично, так и дистанционно. При этом все заседания обязаны фиксироваться в виде протоколов с подробным описанием обсуждаемых вопросов и принятых решений. Указанные изменения направлены на повышение оперативности управленческих процессов и снижение административных барьеров для обществ.

Внесенные в законодательные акты РФ изменения носят позитивный характер и направлены на упорядочивание земельных отношений, что способствует защите прав собственности и снижению количества правовых споров. Также они усиливают защиту прав дарителей, особенно лиц, относящихся к уязвимым категориям населения. Нововведения содействуют более эффективному управлению корпоративными структурами, повышая прозрачность бизнес-процессов и упрощая механизмы принятия решений.

Статья размещена в "Комсомольской правде", 25.03.2025 г. КП 15

Публикацию подготовила нотариус Симферопольского городского нотариального округа Т.В.Литвиненко