Нотариальная палата Республики Крым
Официальный сайт
295017, г. Симферополь, ул. И.Гаспринского, 19
  • telegram
  • youtube
  • vk
Нотариальная палата Республики Крым
Тел.  +7(978) 095-14-17
Факс (3652) 62-12-07
Пн-Чт: с 900до 1800,
      Пт: с 900до 1645,

     Сб-вс: выходной

Как не стать жертвой мошенников при покупке недвижимости

24 Августа 2020, 11:21  1317

Приобретение собственного жилья – событие нерядовое, требующее повышенной собранности и внимания. К сожалению, в наши дни весьма велик риск нарваться на аферистов и в одночасье лишиться и денег, и крыши над головой.

Как не стать жертвой мошенников при покупке недвижимости

100 ТЫСЯЧ ЗА ИНФОРМАЦИЮ

Чтобы избежать неприятностей при покупке недвижимости, лучше воспользоваться услугами специалистов. Выбирать их надо тщательно и заключать договор только с имеющими безупречную репутацию. Услуги риелтора не ограничиваются просмотром и предложением недвижимости. Грамотный специалист обезопасит от мошенников – проверит документы, проконтролирует, чтобы все стороны выполнили свои обязательства. Но тут можно натолкнуться на подводные камни и потерять значительную сумму, так и не обретя заветных квадратных метров.

Алексей Г., решив купить квартиру, обратился в риелторскую фирму. Агентство предложило подходящую недвижимость и после её осмотра попросило внести задаток. Алексей заплатил 100 тысяч рублей, думая, что покрывает часть платы за жильё. Однако выяснилось, что вся сумма ушла агентству. Внимательно перечитав договор, Алексей понял, что в подписанном им документе говорится об оказании фирмой информационных услуг, которые оценивались в 100 тысяч рублей, и нет ни слова о том, что она обязуется довести дело до покупки жилья. Вернуть деньги не удалось.

ЗА ОШИБКУ ЗАПЛАТИТ НОТАРИУС

Если вы выбрали квартиру и готовы её купить, продумайте свои следующие шаги. Максимальную защиту от мошенников обеспечит нотариальное оформление сделки. Ведь по закону нотариус несёт полную имущественную ответственность за свои действия. То есть если суд признает, что операция с недвижимостью была проведена с ошибками и нарушением закона, нотариус обязан полностью возместить нанесённый клиенту ущерб, говорит член Нотариальной палаты РК Тамара Литвиненко.

– Нотариальное оформление покупки квартиры гарантирует максимальную чистоту сделки, и впоследствии признать её незаконной будет практически невозможно, потому что нотариус обязательно проверяет недвижимость по всем имеющимся реестрам и электронным базам данных. В частности, проверяет правоустанавливающие документы и дееспособность покупателей/продавцов, наличие сведений о банкротстве, устанавливает препятствия к заключению сделки, наличие арестов, долгов, иных обременений объекта и т. д. Другими словами, нотариус, изучив все возможные риски, при малейшем сомнении откажется регистрировать куплю-продажу недвижимости и тем самым защитит покупателя от мошенников, – поясняет Тамара Литвиненко.

Если вы уверены в продавце, твёрдо знаете, что он не вводит вас в заблуждение и продаёт собственную недвижимость, свободную от каких-либо обременений, можно обойтись без услуг нотариуса, оформив договор купли-продажи в МФЦ.

– У продавца должны быть документы, подтверждающие его права на объект недвижимости, а также выписки из государственных реестров о регистрации этих прав, домовые книги, технические паспорта и планы, если речь идёт о земельном наделе, постановление органа исполнительной власти о передаче земли в собственность или государственный акт на участок. Обеим сторонам желательно обратиться с документами к нотариусу за консультацией и разъяснениями, это свидетельствует о том, что они действуют честно. Такие консультации бесплатны, – подчёркивает специалист.

РАЗ АФЕРА, ДВА АФЕРА

– В Крыму наиболее часто встречаются виды мошенничества с недвижимостью по договорам, заключённым в простой письменной форме, по поддельным доверенностям, по паспорту другого человека. Также распространены случаи предоставления поддельных документов о праве собственности на недвижимость, продажи земельных участков по членским книжкам, без оформления договора, попытки незаконного распоряжения имуществом; продажа жилого помещения, приобретённого с использованием средств материнского (семейного) капитала, но без исполнения обязательства и другие, – перечисляет Тамара Литвиненко.

В её практике был случай, когда потенциальный покупатель заключил с продавцом предварительный договор о покупке недвижимого имущества, по которому передал задаток. Остаток должен был выплатить при заключении основного договора купли-продажи. Продавец убедил покупателя, что имеются все документы на недвижимость, но он пока не может их предоставить, так как подал бумаги на госрегистрацию прав собственности. Когда наступил срок заключения основного договора, продавец не предоставил оригиналы документов и просил отложить сделку. Процесс оформления затянулся, и покупатель был вынужден обратиться в правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве. Идёт следствие.

Покупатель может понять, что имеет дело с мошенником, по некоторым его действиям. Так, следует насторожиться, если риелтор или продавец жилья не даёт ознакомиться с оригиналами документов, а показывает только копии; просит задаток в размере 80% и более; предоставляет доверенность на распоряжение недвижимостью, оформленную в простой письменной форме; если у продавца нет ключей от недвижимости и он не показывает её под разными предлогами; если риелтор отказывается напрямую свести покупателя с продавцом, тянет время с оформлением документов; не обсуждает с покупателем конкретные условия сделки (цену, сроки).

Т.В. Литвиненко, нотариус Симферопольского городского нотариального округа,

член Нотариальной палаты Республики Крым

Крымская Газета

Записаться на прием к нотариусу онлайн

Полезная информация

Список нотариусов Республики Крым  осуществляющих прием граждан в субботу и воскресенье

Список нотариусов Республики Крым, осуществляющих прием граждан в субботу и воскресенье

Примечание: прежде чем обращаться к нотариусу просим граждан предварительно перезвонить нотариусу. Контактные данные размещены…

19 Декабря 2022, 09:43  28723


Перечень льгот и мер социальной поддержки

Перечень льгот и мер социальной поддержки, предоставляемых военнослужащим-участникам специальной военной операции и членам их семей в Республике Крым

Управлением Минюста России по Республике Крым с целью оказания помощи военнослужащим и членам их семей по данным федерального…

19 Декабря 2022, 09:40  7795


Нотариальные услуги гражданам РФ, призванным на военную службу

Нотариальные услуги гражданам РФ, призванным на военную службу

Граждане Российской Федерации, призванные на военную службу в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 21.09.2022…

26 Сентября 2022, 09:41  1311


Новости

01 ноября 2024 года состоялось внеочередное Общее собрание членов Нотариальной палаты Республики Крым

01 ноября 2024 года состоялось внеочередное Общее собрание членов Нотариальной палаты Республики Крым

В ходе мероприятия были проведены дополнительные выборы в состав Правления Нотариальной палаты Республики Крым, по результатам…

06 Ноября 2024, 15:00  55


Нотариусы рекомендовали гражданам создавать цифровые архивы

Нотариусы рекомендовали гражданам создавать цифровые архивы

В Федеральной нотариальной палате России сделали подробные разъяснения, как гражданину создать у нотариуса цифровой архив.…

25 Октября 2024, 10:33  80


Деньги на ветер. Названы самые опасные способы рассчитаться за жилье

Деньги на ветер. Названы самые опасные способы рассчитаться за жилье

«Нал» или «безнал»? Еще несколько лет назад основными способами расчетов были наличные. Покупатели приезжали с деньгами…

23 Октября 2024, 15:10  84


Задать вопрос нотариусу
youtube
Ищу сотрудника
Отправить резюме