Быстрее, дешевле, надежнее

20 Марта 2015, 13:50 1421

2015 год начался с масштабных изменений в сфере нотариата. В первый день января вступили в силу серьезные изменения, которые коснулись как организационной стороны деятельности нотариусов (например, положений о компенсационном фонде ФНП), так и производства нотариальных действий. Они закрепляют ряд положений, имеющих немаловажное значение для граждан, бизнеса, судебной системы.

Так, в Основах законодательства о нотариате появилась специальная глава об удостоверении решений органов управления юридического лица. По просьбе лица, организующего проведение собрания, нотариус может присутствовать на этом мероприятии и выдать свидетельство об удостоверении факта принятия решения органом управления юридического лица, о составе его участников, присутствовавших при этом. Для установления факта принятия решения он проверяет правоспособность юридического лица, определяет компетенцию органа управления, наличие кворума.

Лицо, обратившееся к нотариусу для удостоверения факта принятия решения, представляет:

учредительные документы;
внутренний документ юридического лица, устанавливающий порядок проведения собрания или заседания (при его наличии);
решение уполномоченного лица или органа управления о проведении собрания, заседания и об утверждении соответствующей повестки дня;
документ, подтверждающий полномочия обратившегося (если таковые не следуют из других представленных документов);
предусмотренный законом документ с перечнем лиц, имеющих право участвовать в собрании или заседании;
иные бумаги, необходимые для определения компетенции органа управления юридического лица и кворума собрания или заседания.

Для подтверждения состава участников органа управления юридического лица, присутствовавших при принятии решения, нотариус теперь устанавливает их личность, полномочия, а также право участия в собрании или заседании. Но не проверяет соблюдение порядка созыва самого собрания (заседания). Необходимо подтверждать факт принятия решения общим собранием участников хозяйственного общества, а также состав тех, кто присутствует при этом. Подтверждение допускается несколькими способами, один из которых — нотариальное удостоверение, разрешенное для непубличных акционерных обществ и ООО.

Нотариус вправе отказать в удостоверении факта принятия решения. И, конечно, важнейшие изменения касаются размеров нотариальных тарифов, которые заметно снизились. Для граждан это большой плюс: например, нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью стало более доступным. Судите сами.

Для супругов, родителей, детей и внуков (когда стороны сделки — родственники) — 3000 рублей плюс 0,2% от суммы сделки, но не более 50000 рублей;
для других лиц:

при сумме сделки до 1 млн рублей — 3000 рублей плюс 0,4% от суммы сделки;
свыше 1 млн рублей и до 10 млн рублей — 7000 рублей плюс 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 млн рублей;
свыше 10 млн рублей — 25000 рублей плюс 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 млн рублей, но не более 100000 рублей.

Кроме того, закон устанавливает возможность использования депозита нотариуса для расчетов между сторонами в случае оформления сделки. Размер тарифа на эту услугу с 1 января составляет 1500 рублей (ранее — 1% от суммы сделки). Это удобно — обеспечивает надежность платежей, избавляет от операций с передачей наличных денег, что не всегда безопасно. Теперь покупатель в обеспечение своих обязательств может перечислить платеж на депозит нотариуса, и деньги будут выданы продавцу только в случае перехода права собственности.

Вы спросите, почему снизились тарифы? Государство таким образом повышает привлекательность нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, поскольку с участием нотариуса многие мошеннические схемы становятся невозможными, повышаются безопасность и чистота сделок, а значит — достоверность Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и стабильность гражданских правоотношений в целом. Это облегчит работу судей, поскольку обстоятельства, подтвержденные нотариусом, не будут требовать доказательств. Разумеется, если подлинность данных документов не опровергнута или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Нотариус гарантирует юридическую чистоту сделки, защищает стороны купли-продажи от риска остаться и без денег, и без квартиры. Кроме того, клиентам при сделке с недвижимостью не придется долго ждать получения свидетельства. Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов будет проводиться в течение трех дней.

Таким образом, обратившись к нам для оформления сделки, граждане смогут получить весь пакет услуг, включая помощь в сборе документов по принципу «одного окна», и нотариальные гарантии своих прав на приобретенное имущество на весь период владения им. Но, допустим, нотариус совершил ошибку, от которой пострадал клиент. За счет чего обеспечиваются те самые гарантии, насколько они надежны?

Законодатель позаботился и об этом. До сих пор ответственность нотариуса согласно закону обеспечивалась его имуществом, а также личной и коллективной страховкой. Теперь создан еще один уровень защиты — Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, куда граждане смогут обращаться, если для погашения ущерба, возникшего вследствие ошибки, других инструментов будет недостаточно.

Наталья СТЕПАНОВА,
нотариус Черноморского районного нотариального округа,
член Нотариальной палаты Республики Крым.

Статья опубликована в газете "Крымские известия" 17 марта в № 47.