«Квартиры» в многоквартирных домах, на земельных участках для ИЖС

14 Декабря 2022, 10:00  593

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым предостерегает граждан от покупки «квартир» в многоквартирных домах, выстроенных на земельных участках с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС). Об этом сообщил заместитель председателя Госкомрегистра, зам. главного госинспектора РК по использованию и охране земель Константин Титков.

В ходе систематического мониторинга земель в Республике Крым инспекторами госземнадзора комитета выявлен ряд случаев строительства многоквартирных домов на ИЖС. В соответствии с классификатором видов разрешенного использования участков, утвержденного Росреестром, на участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства можно размещать: отдельно стоящий жилой дом (не выше 3-х этажей и не предназначенный для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), хозпостройки и гаражи. Таким образом, строительство многоквартирного объекта является нецелевым использованием участка, за что предусмотрена административная, а также гражданско-правовая ответственность.

«В плане этажности застройщики формально соблюдают требования к индивидуальным жилым домам, выстраивая здание, имеющее не более 3-х этажей. Однако по планировке внутри объекты разбиты на отдельные жилые помещения, что по закону недопустимо, а снаружи визуально этого не определишь. На популярных интернет-сайтах уже имеются объявления о продаже подобных «квартир». Впоследствии в договорах купли-продажи это выглядит как приобретение доли в праве на жилой дом и участок. В первую очередь потенциальных покупателей бизнесмены пытаются завлечь ценой, которая зачастую ниже среднерыночной. К таким сомнительным сделкам следует относиться с осторожностью. Все материалы дел, которых уже порядка 10, переданы нами в местные администрации, так как именно муниципалитет вправе обратиться в суд с иском о сносе таких строений. Характерно, что приобретателю такой недвижимости может быть назначен административный штраф за нецелевое использование земли. Чтобы обезопасить себя рекомендуем перед покупкой заказать выписку из Единого госреестра недвижимости, в том числе на земельный участок. В ней обязательно будет указан вид разрешенного использования участка», - пояснил Константин Титков.

Он также сообщил, что во всех выявленных случаях собственникам объектов выданы предостережения о недопустимости нарушения законодательства.

Госкомрегистр