Нотариальная палата Республики Крым
Официальный сайт
295017, г. Симферополь, ул. И.Гаспринского, 19
Нотариальная палата Республики Крым
Тел.  +7(978) 095-14-17
Факс (3652) 62-12-07
Пн-Чт: с 900до 1800,
      Пт: с 900до 1645,

     Сб-вс: выходной

Запрет на регистрацию обременений недвижимости не препятствует смене залогодержателя

16 Сентября 2016, 12:22  591

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 1 сентября 2016  г. N  305-КГ16-6316

Верховный Суд РФ рассмотрел дело по заявлению организации к территориальному управлению Росреестра о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации смены залогодержателя.

Организация приобрела права по договору ипотеки на основании договора цессии, однако управление Росреестра отказало в регистрации смены залогодержателя на том основании, что на дату обращения общества с соответствующим заявлением арбитражным судом в отношении спорных объектов недвижимости были приняты обеспечительные меры в виде запрета осуществлять регистрационные действия по переходу и обремению права собственности.

Арбитражные суды трех инстанций согласились с доводами Росреестра.

ВС РФ отменил ранее принятые судебные акты и удовлетворил требование общества. Суд указал, что содержание и смысл принятых в отношении спорных объектов обеспечительных мер заключались в запрете отчуждать имущество, а также устанавливать новые обременения, которые бы могли изменить баланс осуществляемых в отношении него правомочий. Вместе с тем уступка права требования по договору ипотеки не изменяет существующее положение объекта недвижимости. При смене залогодержателя новое обременение не возникает, цессия лишь изменяет субъектный состав участников залогового обязательства на стороне кредитора, не нарушая существующее между ними соотношение взаимных прав и обязанностей. Следовательно, внесение в ЕГРП записи об изменении личности залогодержателя не может быть квалифицировано как регистрационное действие по отчуждению либо обременению имущества. В связи с этим оспариваемое решение управления Росреестра является незаконным, нарушает права и законные интересы общества.

Справочная система "Гарант"

Полезная информация

О работе нотариусов Республики Крым с 18 мая 2020 года

О работе нотариусов Республики Крым с 18 мая 2020 года

Уважаемые посетители сайта Нотариальной палаты Республики Крым! В соответствии с Указом Главы Республики Крым от 15.05.2020…

19 Мая 2020, 12:01  1130


О соблюдении гражданами, обращающимися к «дежурным» нотариусам, санитарно-эпидемиологических требований

О соблюдении гражданами, обращающимися к «дежурным» нотариусам, санитарно-эпидемиологических требований

Нотариальная палата Республики Крым информирует Вас, что в соответствии с Указом Главы Республики Крым от 5 апреля 2020 года…

06 Апреля 2020, 09:00  781


О получении юридической помощи в условиях введенных ограничительных мер

О получении юридической помощи в условиях введенных ограничительных мер

Нотариальная палата Республики Крым с целью соблюдения ограничительных мер по нераспространению коронавирусной инфекции информирует,…

06 Апреля 2020, 08:45  1031


Мы в FACEBOOK

Задать вопрос нотариусу
youtube
Ищу сотрудника
Отправить резюме