ВС РФ определил, что продавец земельного участка должен сообщить покупателю даже о тех ограничениях, которых нет в ЕГРН

31 Октября 2018, 16:45  1353

Продавец обязан уведомить покупателя обо всех известных ему юридических и фактических ограничениях в использовании земельного участка. Это касается и сведений о соседних землях, если их использование влияет на пользование участком. При этом неважно, зарегистрированы ли ограничения в публичном реестре. Если продавец скроет их, то покупатель вправе потребовать возмещения убытков и расторжения договора.

Непредставление информации об ограничениях и заведомо ложное утверждение продавца об их отсутствии влечет последствия, предусмотренные п. 3 ст. 37 Земельного Кодекса Российской Федерации.

К такому выводу пришел Верховный Суд Российской Федерации в своем Определении от 02.10.2018 N 127-КГ18-20. Он рассмотрел ситуацию с продажей участка на территории закрытого военного городка. При заключении договора, продавец заверил, что ограничений в использовании участка нет. В свидетельстве, которое выдали новому собственнику, сведения о них также отсутствовала. Однако представители Минобороны заявили, что свободный доступ на территорию военного городка, а, следовательно, и к приобретенному земельному участку отсутствует.

Учитывая приведенные ВС РФ доводы, тексты заключаемых договоров отчуждения земельного участка целесообразно дополнять заверениями сторон: об отсутствии фактических и юридических обременений и ограничений в отношении отчуждаемого земельного участка, в том числе ограничений его использования в соответствии с видом разрешённого использования; о разрешении на застройку земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость земельного участка; иных, которые могут оказать влияние на решение Покупателя в отношении приобретения такого земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами

Нотариальная палата Республики Крым