При аренде недвижимости с последующим выкупом представитель арендодателя по доверенности должен быть наделен полномочиями по отчуждению данного имущества

27 Октября 2022, 12:38  92

При заключении сделки по аренде недвижимости с последующим ее выкупом у представителя стороны арендодателя в нотариальной доверенности должны быть указаны полномочия по отчуждению данного имущества.

С целью снижения числа приостановлений при осуществлении учетно-регистрационных действий Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым продолжает информировать заявителей об особенностях законодательства сферы оформления недвижимости. Так, в практике специалистов ведомства имеются прецеденты, когда договор аренды с последующим выкупом подают представители собственника, например, юридического лица, по доверенности, но в нотариальном документе указаны полномочия только на сдачу объектов в аренду. По закону заявителям будет выдано уведомление о приостановлении оформления имущества.

«Указанная сделка является смешанной, то есть в ней имеются элементы как аренды, так и отчуждения недвижимости. Более того, Гражданским кодексом Российской Федерации напрямую установлено, что подобные сделки заключаются в форме договора купли-продажи. Но если у представителя арендодателя в доверенности не будет указано, что он вправе подавать заявление на переход права собственности, то это будет трактоваться как подписание документов неправомочным лицом. Именно на это обстоятельство и укажет госрегистратор в тексте приостановки. Таким образом заявители потратят лишнее время и деньги на сбор нового пакета документов и подачу их в комитет», - пояснила Заместитель председателя Госкомрегистра Юлия Жиганова.

Госкомрегистр