Отчуждая долю, правообладателю следует соблюсти правило преимущественной покупки другими владельцами недвижимости

19 Октября 2023, 14:49  132

При отчуждении доли в праве общей собственности, правообладателю обязательно следует соблюсти правило преимущественной покупки другими совладельцами недвижимости. Об этом заявителям рассказала заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Юлия Жиганова.

Участники долевой собственности наделены преимущественным правом покупки в соответствии со статьёй 250 Гражданского Кодекса РФ. В ней указано, что продавец обязан письменно известить всех совладельцев о намерении продать свою долю с указанием цены и прочих условий продажи. Сделать это можно, вручив извещение лично под подпись, отправив почтой заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении; телеграммой с уведомлением о вручении или через нотариуса, получив свидетельство о направлении извещения и его передаче по мере получения адресатом. Причем важно отправить извещение персонально каждому совладельцу, даже если они проживают вместе по одному адресу.

Извещение считается доставленным с момента его получения, в том числе если оно не было вручено сособственнику по зависящим от него обстоятельствам или он с ним не ознакомился, к примеру, уклонившись от получения. Для отправителя подтверждением доставки корреспонденции адресату является уведомление о вручении из отделения связи.

Совладельцы долевой собственности, в свою очередь, должны помнить о том, что данное им законом правило преимущественной покупки будет действовать на протяжении 30 дней с момента получения уведомления. Если в этот срок они на сделку не выйдут, продавец на законном основании может заключить договор купли-продажи доли недвижимого имущества с любым заинтересованным лицом. При этом стоимость доли не должна быть ниже той, что была указана в письме, направленной совладельцам. В случае продажи доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 3-х месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. При этом аннулирована сделка не будет.

«Прежде чем направить документы в регистрирующий орган, участникам сделки купли-продажи долей следует обратиться к нотариусу. Он самостоятельно направит в Госкомрегистр необходимые документы после того, как удостоверит договор купли-продажи. Регистрация займёт не более трёх дней», – уточнила Юлия Жиганова.

Госкомрегистр