Новый Закон о государственной регистрации недвижимости

31 Января 2017, 18:00  3260

Вступивший с 1 января 2017 года в силу Федерального закона 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее-Закон о недвижимости), по сути своей объединил в себе два ранее действующих закона, а именно: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Основное в этом законе - объединение двух баз по недвижимости - Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН) и создание на их основе Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Создание одного реестра, содержащего сведения о правах на недвижимость, об ограничениях и технических характеристиках, должно существенно упростить процедуры кадастрового учета и регистрации прав.

Со дня вступления в силу указанного закона заявители имеют право получать услуги по кадастровому учету объекта и регистрации прав на него одновременно. В регистрирующий орган нужно подать одно заявление, и одновременно в течение 10 дней должны быть выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель пожелает получить одну из услуг, то на регистрацию прав уйдет не более семи дней, а на постановку на кадастровый учет - не более пяти дней.

Однако в тексте Закона предусмотрены случаи, когда государственная регистрация права и кадастровый учет объекта будут осуществляться одновременно, а именно:

-при создании объекта недвижимости, для которого не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию;

-при образовании объекта недвижимости;

-при прекращении существования объекта недвижимости;

-при образовании или прекращении существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения и обременения. Изменены правила обращения с заявлением о кадастровом учете недвижимости и госрегистрации прав.

Новый Закон о недвижимости позволяет при личном обращении подавать сведения без привязки к месту нахождения недвижимости, то есть желающий пройти процедуры госрегистрации сможет обратиться в любое удобное подразделение Росреестра или МФЦ. По ранее действующему законодательству заявитель должен обращаться в территориальный орган по месту расположения объекта недвижимости.

Законом о недвижимости предусмотрено, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменений сведений, содержащихся в ЕГРН, ранее внесенные сведения сохраняются, то есть появляется история объекта недвижимости - в реестре будут сохраняться все операции по нему, которые можно будет получить в одной выписке.

Формы выписок из ЕГРН утверждены Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378, а именно это следующие формы:

-форма выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

-форма выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;

-форма выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;

-форма выписки о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

-порядок заполнения утвержденных форм.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, представляются регистрирующим органом в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе. При этом Закон о недвижимости сокращает не только сроки регистрации, сведения из Единого реестра недвижимости также будут представляться быстрее. Если необходима выписка об объекте недвижимости, ее можно будет получить в течение трех дней вместо пяти.

Нельзя забывать о том, что статья 62 Закона о недвижимости содержит норму о том, что сведения ЕГРН являются актуальными только на момент их предоставления из реестра. Это очень важное уточнение, поскольку уже в день выдачи документа сведения, содержащиеся в реестре, могут измениться, и, соответственно, лицо, запрашивающее сведения, должно понимать, что на них не следует полагаться длительное время.

Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 N 291 утверждены расценки за представление сведений, содержащихся в ЕГРН. По сравнению с расценками ЕГРП они выросли.

Так, стоимость выписки из ЕГРН об объекте недвижимости в виде бумажного документа для физических лиц составит 750 руб., для юридических лиц - 2200 руб. За представление выписки в электронном виде размер платы меньше (это касается всех форм выписок): 300 руб. для физического лица и

600 руб. для юридического. Тарифы вступают в силу с 01.01.2017.

До вступления в силу приказа Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 за предоставление выписки о зарегистрированных правах на объект недвижимости в бумажном виде физическому лицу необходимо было заплатить 200 руб., юридическому - 600 руб., за выписку в электронном виде - 150 и 300 руб. соответственно.

Введена новая услуга - доставка документов курьером. Для того чтобы органы регистрации прав доставили готовые документы в любое удобное место и время, всего лишь нужно при подаче заявления указать способ получения "курьерская доставка". Данная услуга является платной.

В Законе о недвижимости закреплен новый объект недвижимости - машино-место. Теперь собственники машино-мест смогут регистрировать свои права на них в обычном для остальных объектов недвижимости порядке. .

Еще одно нововведение - кадастровый учет и госрегистрация могут проводиться без участия правообладателя. Закон о недвижимости предусматривает, что сведения в ЕГРН будут вноситься в том числе в порядке межведомственного взаимодействия. Обязанность направлять необходимые для учета и госрегистрации документы в таком порядке установлена для органов госвласти, органов местного самоуправления, судов и нотариусов при принятии ими решений. Например:

-МВД России — информацию об изменении сведений о физлице;

-ФНС России — информацию об изменении сведений об организациях и ИП;

-органов ЗАГС — сведения о смерти человека;

-судов - копию акта о наложении (снятии) ареста, а также признания гражданина ограниченным в дееспособности или недееспособным;

- нотариусов - сведения о выдаче свидетельства о праве на наследство.

При поступлении документов в порядке межведомственного взаимодействия регистрирующий орган вносит на их основании сведения в ЕГРН и уведомляет правообладателя о внесении.

Обратить внимание также необходимо на следующее.

Увеличен перечень оснований для приостановления осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В статье 26 Закона о недвижимости закреплено 55 оснований приостановления.

Сроки регистрационных действий сокращены, а сроки для приостановления увеличены. Сроки приостановления осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав составят:

-три месяца - по решению государственного регистратора (за исключением отдельных оснований, для

которых предусмотрены иные сроки приостановления);

-шесть месяцев - по инициативе заявителя. При этом в Законе о недвижимости уточнено, что по заявлению приостановление возможно только один раз.

Ранее государственная регистрация прав по решению государственного регистратора могла быть приостановлена на один месяц, а по инициативе заявителя - на три месяца.

Ранее действующий Закон о регистрации не предусматривал условий, при которых документы у заявителя не принимались. Новый Закон о недвижимости закрепляет причину, по которой в приеме документов могут отказать. Такой причиной является невозможность установить либо подтвердить личность заявителя.

Закон о недвижимости предусматривает, что если пакет документов отправляется по почте, то все документы из данного пакета должны быть заверены у нотариуса, иначе заявление не будет рассмотрено. Ранее у нотариуса нужно было заверить только подпись гражданина на заявлении.

Введена отдельная статья 59 Закона о недвижимости, согласно которой при осуществлении госрегистрации на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа регистратором не осуществляется.

Нотариальная палата Республики Крым