Нотариусы назвали основные правовые пробелы россиян в вопросах недвижимости

25 Июня 2024, 09:30  229

Россияне часто не понимают сути документов в сфере недвижимости, например считают, что договор дарения легко отменить, а завещание гарантией того, что они получат квартиру после смерти ее собственника, рассказали РИА Недвижимость в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты (ФНП).

"Многие уверены, что договор дарения можно легко отменить, если, например, испортились отношения между сторонами сделки. Но это далеко не так: по закону для возврата подарка в судебном порядке есть только одна причина - если одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя или его родственников. Кроме того, подписывая договор дарения, не все осознают, что одаряемый может в любой момент выселить дарителя из квартиры", - объяснил собеседник агентства.

Часто заблуждаются люди, по его словам, и насчет завещаний. Так, многие считают, что завещанная им квартира обязательно станет их собственностью после смерти наследодателя. Но на самом деле завещание, в отличие от договора дарения, можно изменить в любой момент, при этом ставить наследника в известность не нужно.

"Еще один момент - согласие супругов на сделки с недвижимостью, приобретенной в браке. Для многих является сюрпризом тот факт, что такое согласие нередко необходимо даже тогда, когда супруги находятся в разводе. Не все осведомлены и об ограничениях на сделки с недвижимым имуществом для недееспособных лиц или, к примеру, для тех, кто признан банкротом", - добавил он.

Такие категории лиц, по его словам, не могут распоряжаться своим имуществом самостоятельно. В случае недееспособности человека сделку от его имени совершает опекун, при этом он должен получить разрешение от органов опеки и попечительства. Имуществом гражданина-банкрота, которое составляет конкурсную массу, может распоряжаться только финансовый управляющий.

Не знают россияне и о некоторых новшествах в законодательстве. Так, многие уверены, что могут самостоятельно проверить, является ли продавец квартиры ее реальным владельцем. Но данные о собственниках в Едином государственном реестре недвижимости с 1 марта 2023 года скрыты для посторонних лиц. Теперь, чтобы узнать их ФИО и дату рождения, необходимо обратиться к нотариусу, рассказал собеседник агентства.

https://realty.ria.ru/20240527/notariusy--1948089671.html