Неустановленные границы земельных участков могут стать причиной имущественных споров

04 Апреля 2023, 09:29  171

Неустановленные границы земельных участков могут стать в ряде случаев причиной имущественных споров, в том числе между владельцами смежных наделов. Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым продолжает отвечать на вопросы, содержащиеся в обращениях граждан.

«Межевание» не является обязательной процедурой при продаже земли, о чем периодически интересуются заявители, однако стоит знать, что внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) данные о границах участка сводят к минимуму возникновение возможных конфликтов с соседями, касающихся расположения земельных границ.

«Межевание» позволяет установить фактическую площадь земельного участка и его границы. Бывает, что сведения о фактической площади участка и данные ЕГРН, внесенные из правоустанавливающих документов, отличаются. Это чревато, к примеру, некорректным определением кадастровой стоимости и суммой начисленного налога. В таком случае проведение кадастровых работ помогает устранить возможные расхождения. Наличие установленных границ снижает риски при проведении с ним любых операций, что делает участок более привлекательным для потенциальных покупателей. Так, в случае разногласий между владельцами смежных участков относительно «линии разграничения» в правовом плане более защищенным будет тот, кто добросовестно «отмежевал» свою землю. Также наличие границ важно для соблюдения строительных, противопожарных и прочих норм при использовании земельного участка», – уточнил первый заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Алексей Костин.

Проведением кадастровых работ и изготовлением «межевых» планов занимаются кадастровые инженеры. Чтобы узнать, установлены ли границы земельного участка или нет, можно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости. Сделать это можно в МФЦ, через сайт Росреестра или Госуслуги. При отсутствии «межевания» в выписке будет особая отметка – «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». «Отмежеванные» участки, как правило, отображаются на публичной кадастровой карте. Если границы не установлены, то на «публичке» участок не будет привязан к местности и в соответствующей графе поиска будет указано: «Без координат границ».

Госкомрегистр