Нотариальная палата Республики Крым
Официальный сайт
295017, г. Симферополь, ул. И.Гаспринского, 19
Нотариальная палата Республики Крым
Тел.  +7(978) 095-14-17
Факс (3652) 62-12-07
Пн-Чт: с 900до 1800,
      Пт: с 900до 1645,

     Сб-вс: выходной

Недвижимость под прицелом

12 Июля 2017, 14:31  742

Приказом Генерального Прокурора РФ «Об организации работы органов прокуратуры РФ по противодействию преступности» прокурорам предписано уделять повышенное внимание выявлению фактов хищения недвижимого имущества граждан, совершаемых путем мошенничества и других опасных форм преступности.

О том, как себя обезопасить от такого рода преступлений и не оказаться без жилья «Удаче» рассказал заместитель прокурора Киевского района г. Симферополя, советник юстиции Арсений Суходолов.

-Арсений Сергеевич, насколько эта тема актуальна?

- В общей структуре преступности хищение недвижимого имущества составляет меньше 1%, однако, от этого актуальность этих преступлений нисколько не уменьшается, ведь хищение недвижимого имущества не только причиняет значительный материальный ущерб, но и приводит к лишению жилья. Это влечет возникновение социальных проблем, поскольку появляются люди без определенного места жительства, а в их среде преступность значительно выше.

-Как квалифицируются преступления, связанные с хищением жилья и какое наказание предусмотрено за их совершение?

- Как правило, это мошенничество, совершенное в особо крупных размерах, квалифицируется по ст. 159 ч- 4 УК РФ. За него предусмотрено наказание в виде лишения свободы на срок до ю лет со штрафом в размере до 1 млн. рублей за каждый эпизод преступной деятельности. Совершению мошенничества сопутствуют подделка и использование поддельных документов, легализация имущества, полученного преступным путем.

Иногда мошенники предоставляют в суд заведомо поддельные документы с целью получения решения суда в свою пользу. Такие действия квалифицируются как фальсификация доказательств.

В случае, если в хищении имущества принимают участие должностные лица, например, Госкомрегистра, такие действия квалифицируются как превышение должностных полномочий или злоупотребление должностными полномочиями.

-Что способствует совершению этих преступлений?

- Есть объективные факторы и субъективные. Объективные факторы это то, что в Крыму за последние 5 лет несколько раз менялась система учета недвижимого имущества. Вначале эти функции исполняло БТИ, затем регистрационная служба министерства юстиции Украины, а в настоящее время - Госкомрегистр. Кроме того, к объективным факторам относится и смена правовой системы. Мошенники пользуются правовой неграмотностью граждан.

Но есть и субъективные факторы. При мошенничестве потерпевший добровольно передает имущество или право на имущество виновному лицу вследствие обмана или злоупотребления доверием. Таким образом, потерпевший создает условия для совершения преступления тем, что дает возможность себя обмануть, тем, что чрезмерно доверяет виновному лицу. Это доверие выражается в передаче документов на недвижимость малознакомым лицам, в подписании документов без их прочтения, в заключении сделок под влиянием обмана, в выдаче генеральныхдоверенностей и тому подобное.

-Какие меры предосторожности необходимо предпринять, чтобы себя обезопасить?

- Чтобы не лишиться жилья, необходимо обеспечить сохранность документов на жилье, не передавать их малознакомым гражданам. Не позволять подозрительным лицам входить в доверие. Воздержаться от выдачи доверенностей лицам, в которых нет уверенности. При подписании документов, связанных с отчуждением имущества, внимательно читать их содержание и не подписывать, если что-то непонятно. В случае заключения договора купли-продажи, подписывать договор и передавать правоустанавливающие документы после получения оплаты. Передавать деньги при свидетелях и документально оформлять передачу.

-Как действовать потерпевшим?

- Им необходимо обращаться в правоохранительные органы и содействовать в проведении проверки, а в последующем и в расследовании, предоставлять доказательства, подтверждающие хищение. Доказательствами являются и документы, и показания очевидцев, свидетелей. Одновременно с обращением в правоохранительные органы необходимо обращаться с исками в суды.

-Не могли бы Вы привести наиболее распространенные схемы совершения таких преступлений?

Схемы хищения недвижимого имущества разнообразны, а мошенники - изобретательны.

Так, в 2014-2016 гг. на территории Республики Крым действовала группа лиц, которая похищала имущество граждан на основании документов, выданных на территории Украины. С этой целью мошенники подыскивали потерпевших из числа социально незащищенных слоев населения, злоупотребляющих алкоголем, преимущественно, жителей ЮБК. Этих лиц обвиняемые доводили до состояния опьянения, похищали их документы, затем вывозили их в Украину, где оформляли от их имени доверенности. Очевидно, что при существующих взаимоотношениях с Украиной проверить достоверность таких документов может не каждый гражданин. Получив доверенность, мошенники отбирали у потерпевших паспорта, после чего собственники жилья были лишены возможности вернуться домой - в Крым. Эта преступная схема была пресечена совместными действиями правоохранительных органов Киевского района г. Сим-ферополя и сотрудниками ОБОП УУР МВД по Республике Крым. В настоящее время следствие по делу окончено, в суд направлено два уголовных дела по обвинению 4 членов организованной группы в совершении 7 эпизодов мошенничества, обвиняемым избрана мера пресечения в виде заключения под стражу. Таким образом, схема заключалась в использовании поддельных документов, выданных на территории Украины.

Что надо было сделать потерпевшим, чтобы не лишиться своего жилья в данном случае? Ответ прост - не злоупотреблять спиртным, не передавать документы на жилье посторонним лицам, не выезжать в Украину и не подписывать непонятные для них документы.

По другой схеме действовала жительница г. Симферополя в 2015 году, которая подала в Госкомрегистр ряд поддельных документов, на основании которых похитила у своего бывшего супруга долю совместно нажитой квартиры, но это единичный случай. А вот в отношении сотрудников одной из микрофинансовых организаций Симферополя в прокуратуру Киевского района г. Симферополя поступило свыше 15 заявлений о хищении ими на территории Республики Крым и г. Севастополя 20 объектов недвижимого имущества путем обмана. Как утверждают потерпевшие, у них похитили имущество в связи с получением каждым из них займа в размере от 70 до 150тыс. рублей. Условием выдачи займа был залог недвижимого имущества, оформление генеральной доверенности и передача документов на квартиру, участок либо дом.

Впоследствии они, не особо вчитываясь, подписали договора займа, по условиям которых, в случае несвоевременного возврата суммы займа, ежедневно начислялась пеня в размере 3% от суммы. В то же время, на словах, займодавцы убеждали граждан в том, что их договор займа «пролонгирован», то есть продлен, тем самым вводили их в заблуждение. Таким образом, по документам, сумма задолженности за несколько месяцев увеличивалась многократно.

Затем займодавцы применяли свое ноу-хау: используя полученную ранее доверенность, заключали договор «об отступном», по условиям которого собственник якобы добровольно передавал им свою недвижимость в счет погашения образовавшейся задолженности. Причем, стоимость квартиры необоснованно занижалась в 7-10 раз по сравнению с рыночной стоимостью. Затем происходило переоформление права собственности и силовое выселе-ние прежних хозяев при помощи частных охранных предприятий. В настоящее время деятельность указанной группы пресечена, ее активные члены арестованы, ведется следствие.

Отдельного внимания заслуживает хищение земельных участков либо денег под видом продажи земельных участков. Такие хищения очень распространены.

Обстоятельством, способствующим их совершению, является непонимание потерпевшими правовой природы совершаемых действий. Например, продается участок, на который нет документов кроме членской книжки кооператива. Отдавая деньги за такой участок нужно понимать, что членская книжка не удостоверяет право собственности на землю, а только подтверждает членство в кооперативе, что не одно и то же. Более того, может оказаться, что при принятии лица в кооператив были допущены нарушения, что повлечет его исключение из кооператива. Поэтому при покупке таких объектов необходимо быть особенно внимательными.

- Спасибо за интервью.

Газета Удача № 24 от 3 июля 2017 г.

Полезная информация

Список нотариусов Республики Крым  осуществляющих прием граждан в субботу и воскресенье

Список нотариусов Республики Крым, осуществляющих прием граждан в субботу и воскресенье

Примечание: прежде чем обращаться к нотариусу просим граждан предварительно перезвонить нотариусу. Контактные данные размещены…

23 Октября 2017, 12:20  15684



О работе нотариусов Республики Крым с 18 мая 2020 года

О работе нотариусов Республики Крым с 18 мая 2020 года

Уважаемые посетители сайта Нотариальной палаты Республики Крым! В соответствии с Указом Главы Республики Крым от 15.05.2020…

19 Мая 2020, 12:01  1316


Мы в FACEBOOK

Задать вопрос нотариусу
youtube
Ищу сотрудника
Отправить резюме