Меньше хлопот, больше преимуществ: чем хорош нотариальный депозит

03 Февраля 2023, 14:30 125

Возможность произвести расчёт по сделке, не выходя из нотариальной конторы, уже перестала удивлять. Многие граждане всё чаще используют нотариальный депозит не только при купле-продаже недвижимости, но и в расчётах с кредиторами и контрагентами.

Публичный депозитный счёт нотариуса — именно так звучит корректная формулировка — не стоит путать с классическим банковским депозитом, который нужен для сохранения денег. Нотариальный же предназначен для исполнения возложенного обязательства и гарантирует полную юридическую безопасность расчётов.

Параллель, скорее, можно провести с банковским аккредитивом, который также часто используется при расчётах в сделках с недвижимостью. Но у нотариального депозита существенное отличие: это единственный способ гарантии исполнения условий договора. Плюс существенная экономия времени и финансовых затрат.

Например, при покупке-продаже недвижимости с участием нотариуса раньше приходилось тратить время на поход в нотариальную контору, затем — в банк для оформления аккредитива, потом ещё раз дважды в обе стороны. Забрать от нотариуса документы о завершении регистрации перехода прав собственности, вернуться в банк для предъявления их специалисту, чтобы он оформил заявку на раскрытие аккредитива. И только после всего этого продавец получал на свой счёт деньги. С нотариальным депозитом походы в банк сведены к минимуму, - максимум один раз, если банком установлены ограничения по размеру суммы, которая может быть переведена посредством онлайн-банка.

С декабря 2021 года открытие нотариального депозита стало доступно для всех граждан онлайн, прямо из дома — при наличии квалифицированной электронной подписи. Впрочем, при личном обращении в нотариальную контору её оформление не потребуется.

Кстати, при нотариальном удостоверении договора купли-продажи недвижимости, регистрация в Росреестре происходит всего за сутки. Тогда как в остальных случаях, если речь не идёт об ипотечной сделке, процесс может занять до двух недель.

"Используя расчёты через публичный депозитный счёт нотариуса стороны фактически оформляют сделку в одном кабинете: подготовка договора в соответствии с требованиями закона и его удостоверение, направление документов для проведения государственной регистрации, контроль за соблюдением условий для расчётов и перечисление денежных средств стороне договора — и всё это за короткий промежуток времени, — говорят нотариусы. — Нотариус хранит деньги на специальном счёте — публичном депозитном счёте нотариуса — и он гарантирует соблюдение всех условий договора, при этом неся за это полную имущественную ответственность".

Особую актуальность нотариальный депозит приобрёл в отношениях должников с кредиторами, которые по каким-то причинам уклоняются от получения денег. Допустим, у микрофинансовой организации или банка отозвали лицензию — счёт блокирован, внесение средств невозможно. Или заимодавец — будь то лицензируемый кредитор, любое физическое или юридическое лицо — не может принять деньги, потому как сменил офис, реквизиты счёта, ликвидировал юрлицо, переехал, попал в процедуру банкротства и т.п. В этом случае достаточно внести необходимые средства на нотариальный депозит, чтобы обязательство считалось исполненным. После этого штрафные проценты или пени начислены быть не могут.

Нотариальный депозит применяется и в сфере ЖКХ: в процессе смены управляющих компаний иногда в почтовых ящиках появляются двойные квитанции. Отдельно стоит упомянуть и тенденцию, что нередки примеры, когда к депозитному счёту обращаются за помощью в расчётах по алиментным соглашениям. Не обойтись без него и при сделках с уставным капиталом в бизнесе.

Несмотря на то, что до завершения сделки деньги хранятся на депозитном счёте нотариуса в банке, риски их потери при банкротстве или отзыве лицензии исключены. Законодательство при открытии нотариусами счёта в банках установило требования к капиталу кредитных организаций в 20 млрд рублей и более. После открытия такого счёта нотариус должен следить за соответствием капитала банка указанной величине, а в случае снижения показателя — закрыть счёт и перевести в другую кредитную организацию. Таких банков в стране не более 45. Кроме того, эти средства не входят в конкурсную массу даже в случае банкротства кредитной организации.

"Внесение денег на депозитный счёт приобретает силу исполнения обязательств. Тот, кто воспользовался нотариальной поддержкой, будет защищён от наступления неблагоприятных последствий", — отмечают нотариусы.

Деловой Петербург