Когда можно продать квартиру после приватизации

26 Декабря 2023, 09:29  9097

Жильё, оформленное в собственность в рамках программы приватизации, продают по тем же причинам, что и другие объекты недвижимости: чтобы улучшить условия жизни, переехать в другой район, город или страну, разъехаться с детьми или бывшим супругом. Но даже если люди не планируют переезжать, они часто интересуются, через сколько дней, недель или месяцев можно продать квартиру после приватизации. Рассказываем, когда можно продать приватизированную квартиру, как грамотно это сделать и можно ли сэкономить на налогах.

Что такое приватизация. Программа приватизации позволяет бесплатно переоформить жильё из социального найма в собственность. Приватизировать можно жилую недвижимость, нежилые объекты и земельные участки, которые принадлежат государству или муниципальным образованиям и находятся у жильцов в найме. 

Пока недвижимость не приватизирована, живущие в ней люди не могут её продать, оставить в наследство, использовать как кредитный залог, обменять или подарить, как это делают собственники (ст. 209 ГК РФ). После приватизации недвижимость становится полноценной собственностью её новых владельцев.

По закону ФЗ № 1541-1 использовать программу приватизации могут только граждане России, прописанные и постоянно проживающие в жилье по договору соцнайма. Бесплатно приватизировать жильё можно только однажды. Исключение предусмотрено для граждан, которые участвовали в приватизации в детстве — они могут ещё раз приватизировать недвижимость уже во взрослом возрасте. Один объект недвижимости допустимо приватизировать только один раз.

Приватизировать жильё можно, подав заявление в местный департамент или комитет по управлению госсобственностью: онлайн или в МФЦ. Заявление рассматривают до 46 рабочих дней. После одобрения заявления жильцы подписывают договор передачи объекта в собственность и регистрируют его в Росреестре. Получив зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН в МФЦ, жильцы становятся владельцами квартиры по закону.

Если в квартире прописаны несколько жильцов, часть из них может отказаться от приватизации. Гражданин старше 18 лет может написать отказ, тогда после завершения приватизации свою долю в праве на жильё он не получит, но останется в нём прописан и сможет и дальше там жить. При этом он не лишится права приватизировать другую недвижимость: отказ оформляется только на конкретный объект.

Когда можно продавать квартиру после приватизации? Как только жильцы получили право собственности на недвижимость, они могут продавать её без ограничений. Подписать договор купли-продажи можно даже в день получения документов на квартиру. 

Правда, есть нюансы.

• Закон не ограничивает продажу квартиры сразу после приватизации, но налоговое законодательство делает подобную сделку не очень выгодной. 
• Если в квартире живут или прописаны дети, они в любом случае получают долю в праве на объект. Квартиру с детскими долями после приватизации получится продать только с разрешения органов опеки.
• Если один из жильцов отказался от приватизации, он сохранит право проживать в квартире даже после её продажи — покупатели недвижимости вряд ли обрадуются неожиданному соседу.

Продажа квартиры сразу после приватизации и налогообложение. Продав жильё, бывшему собственнику придётся платить налог: не важно, было оно до этого куплено, получено в подарок или приватизировано. Получив деньги за квартиру, продавец должен подать декларацию в налоговую и заплатить НДФЛ в размере 13% от дохода. Если не уведомить ИФНС, она всё равно узнает о сделке из Росреестра.

Как продать приватизированную квартиру. Приватизированные квартиры после регистрации прав собственности продаются в общем порядке: так же, как и любое другое жильё. Сложности могут возникнуть, только если в квартире останутся зарегистрированные граждане, которые отказались участвовать в приватизации. 

Если в квартире есть прописанные жильцы, которые не участвовали в приватизации, они могут бессрочно пользоваться жильём даже после его продажи — такого жильца нельзя выписать даже по суду. Чтобы продать квартиру, нужно уговорить гражданина добровольно отказаться от права проживания и съехать в другое жильё. Если скрыть прописанного квартиранта, сделка признается недействительной и может быть расторгнута по инициативе покупателя.

https://realty.ya.ru/journal/post/kogda-mozhno-prodat-kvartiru-posle-privatizacii/