Как правильно оформить дарственную на ребёнка

18 Июня 2024, 12:07  1086

До определённого момента дети не могут нести ответственность в рамках юридических сделок. Передача недвижимости в дар возможна когда угодно, но, если одна из сторон – несовершеннолетний, есть ряд тонкостей.

Рассмотрим, как грамотно оформить договор дарения ребёнку, какие документы нужны и сколько это будет стоить.

Что такое дарственная

Договор дарения – юридический документ, подтверждающий безвозмездную передачу какого-либо имущества на добровольной основе. Чаще всего его оформляют для передачи недвижимости родственникам: дарственную оформить проще, чем наследство и завещание. Можно и сэкономить — близкие родственники не платят НДФЛ.

Передавать в дар можно недвижимость или долю в ней. Согласно ст. 574 ГК РФ, при дарении имущества дороже 3000 рублей требуется заключать письменный договор и официально регистрировать сделку в Росреестре, иначе она будет нелегитимной и признается мнимой (ничтожной).

Дарить недвижимость и любое другое имущество может только дееспособный собственник. Если одной из стороной сделки выступает несовершеннолетний, есть ограничения.

Дети от 6 до 14 лет

Все сделки с недвижимостью нужно регистрировать в Росреестре, поэтому сторону ребёнка в договоре должен представлять родитель, действуя как одаряемый в его интересах.

Когда предметом дарения выступает доля в праве, то дополнительно требуется и участие нотариуса. Исключение – если по дарственной несовершеннолетний получает долю участка земли сельскохозяйственного назначения. Также нотариальное заверение не требуется, когда доля в квартире или доме находится в единоличной собственности.

Дети от 14 до 18 лет

В этом возрасте ребёнок может самостоятельно подписывать документы, в том числе заключать договор дарения, за исключением ситуаций, в которых предметом выступает любой вид недвижимости — квартира, дом, участок земли или доля в них. В этом случае требуется согласие родителей или законных представителей, заверенное у нотариуса, без него сделка будет считаться недействительной.

Несовершеннолетний ребёнок до 18 лет может сам участвовать в дарении, если он получил дееспособность, вступив в брак или в связи с эмансипацией –  когда он работает по трудовому договору или занимается предпринимательством. Эмансипация должна быть подтверждена решением органов опеки или судом.

Если у ребёнка нет родителей или они лишены прав, то все их функции берут на себя опекуны, усыновители.

https://realty.ya.ru/journal/post/kak-pravilno-oformit-darstvennuyu-na-rebyonka/