Как доказать, что квартира только твоя, а не мужа?

28 Апреля 2022, 10:13  1229

После развода — все пополам. Так бывает в случае совместно нажитого имущества. Это «все пополам» пугает людей, которые и хотели бы развестись, но им есть что терять. Поэтому часто тянут на себе уже «мертвую» лошадь — постылый брак. Как доказать, что квартиру на свадьбу подарили жене, а муж не имеет к ней отношения? Как разобраться с автомобилем, купленным с продажи земли, имеющейся еще до брака? Как разделить имущество не просто по закону, а еще и по справедливости? Отвечаем в этой статье.

Лучший вариант, конечно — предупредить проблемы и заключить брачный договор на имущество, в том числе будущее, приобретенное в браке. Брачный договор можно составить и заключить у нотариуса с помощью формулировок от грамотного юриста. Это делается и до брака, и уже в нем. По статистике Федеральной нотариальной палаты, число таких контрактов выросло на 20% в 2020-м и составило почти 143 000. Но этого, безусловно, мало, чтобы прекратились суды по поводу раздела имущества.

Если нет брачного договора, семейный кодекс РФ предполагает раздел совместно нажитого пополам. Однако есть и исключения, о появлении которых должен побеспокоиться сам гражданин:

• Кейс: квартира куплена мужчиной по договору долевого участия, когда он был еще холост. Внесены 50% суммы, остальное — по ипотечному кредиту выплачивается уже в браке. Мужчина доказал путем предоставления выписок с расчетных счетов, даты договора ДДУ и свидетельских показаний от застройщика, что приобрел ½ квартиры сам, будучи неженатым, а ипотеку выплачивал совместно с женой только за ½ недвижимости, следовательно, делить надо именно эту половину. Жене принадлежит лишь ¼ от площади всей квартиры после развода. ¾ квартиры суд исключил из общей стоимости супружеского имущества.
• Кейс: супруги купили земельный участок, находясь в законном браке. Но денежные средства были получены женой в результате перехода права наследования на квартиру родителей и продажи оной. То есть для суда средства являются накопленными, появившимися до брака, следовательно, участок, купленный на эти деньги, — собственность супруга, который за него заплатил.

Как правильно дарить?

С договором дарения есть тонкость, о которой следует знать при вступлении в брак. Если нет документа, обозначающего, что имущество дарят обоим супругам, что оно общее, для закона существует только один одаряемый. Если доказать с помощью бумаг право собственности, свидетелей, что родители девушки подарили квартиру хоть и на свадьбу, но ей — это основание для суда выключить квартиру из совместно нажитого имущества.

То же касается договоров займа. То есть если средства на покупку автомобиля предоставляются по договору целевого займа или без оного одному из супругов, он владеет машиной один, как и долги выплачивает. Если же долги легли на плечи и мужа, и жены — можно оспорить право собственности и разделить имущество соразмерно затраченным средствам или взыскать вложенные деньги, уступая право собственности второму супругу.

В любом случае, третье лицо, кем бы оно ни было — родителями, друзьями, детьми — так же, как супруги, должно понимать и осознавать ответственность за совершаемое действие и четко обозначить: кому, что, когда оно отдает, дарит, передает. Для этого и существуют бумаги и договоры.

Когда начинать делить имущество?

Можно прямо находясь в браке. После развода по закону РФ есть 3 года с момента постановки печати в ЗАГСе для подачи исков в суд. Исключения составляют дела, которые открываются по новым обстоятельствам, — здесь нет срока давности. Например, оказалось, что в браке одним из супругов была куплена недвижимость, которую он утаил от второго супруга — жена узнала о загородном доме спустя 5 лет после развода. Проверила с помощью адвоката регистрацию имущества и выяснила, что на тот момент они с мужем находились в браке. Теперь требует ½ дома. Это не всегда означает лишение части имущества, если муж докажет, что средства на дом были скоплены, найдены, получены еще до брака.

У каждой медали — две стороны. Недобросовестные супруги, чтобы не отдавать имущество, подделывают документы. Например — договор дарения или займа задним числом. Находят лжесвидетелей, подтверждающих, что человек продал квартиру в Москве еще до брака и купил на эти деньги дом на Селигере. К таким обстоятельствам надо быть готовым. При сборе хорошей доказательной базы все можно оспорить.

Суд особенно трепетно относится к выпискам со счетов с момента появления средств до их распределения, поэтому доказать их движение не составит труда. Назначаются судебные экспертизы, или можно частным образом провести «расследование» и подтвердить или опровергнуть, например, подлинность каких-либо документов.

Чтобы начать дело, понадобится стандартный набор документов: выписки из домовых книг, ЕГРН, свидетельство о браке, документы на движимое и недвижимое имущество и все документы по действиям, сделкам с имуществом.

Сколько стоит доказать свою правоту в суде?

Госпошлина рассчитывается из кадастровой стоимости объектов спора, но никогда не превышает 60000 рублей. Эти деньги — капля в море по сравнению с денежными средствами за недвижимость и другое имущество, которое можно отсудить.

Знаете, как в рекламе знаменитой говорят: «Статистика — это я». Так вот, хочется, чтобы статистика заключения брачных договоров росла пропорционально осознанности и юридической грамотности. Не бойтесь защищать свои права до и после прецедента!

Деловой Журнал «Инвест-Форсайт»