12 Февраля 2021, 16:37 247
Законодательно обязанность межевания участка для совершения сделок не установлена, однако наличие в ЕГРН координатного описания границ позволит избежать проблем в будущем.
Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым напоминает о том, что при покупке земельного участка, не имеющего установленных границ, у приобретателя появляются риски возникновения имущественных споров. В связи с поступающими обращениями заявителей Госкомрегистр продолжает разъяснять нормы действующего законодательства.
Все основания для регистрации прав и кадастрового учета недвижимости содержатся в Федеральном законе № 218-ФЗ, включая случаи, когда эти процедуры можно совершать отдельно. В частности, регистрация перехода права осуществляется без одновременного внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об уникальных характеристиках объекта, к которым относится и координатное описание границ. Таким образом законодательно обязанность проводить межевание земли при отчуждении на собственника не возлагается.
«Однако гражданам стоит помнить, что если границы участка не установлены или не уточнены, в будущем это может привести к ряду сложностей. Без понимания, где точно располагается объект, есть большая вероятность возникновения имущественных споров с соседями. Кто может дать гарантию, что предыдущий собственник не прихватил соседскую территорию? Бывает, что продавцы на местности показывают местоположение участка в красивом месте, а по факту он может быть смещен. После регистрации перехода права все эти «сюрпризы» достанутся новому владельцу, в том числе и затраты на проведение кадастровых работ. Но есть и другие особенности, например, если вы попробуете взять кредит в банке под залог своего недвижимого имущества, то без межевания вам с куда большей вероятностью в займе откажут», – уточнил председатель Госкомрегистра Александр Спиридонов>
Дополнительно напоминаем, что при учете изменений объекта недвижимости к заявлению рекомендуется прилагать документ о наличии ранее возникшего права собственности.
Госкомрегистр
19 Декабря 2022, 09:43 29017
19 Декабря 2022, 09:40 8030
26 Сентября 2022, 09:41 1371
Федеральная нотариальная палата
Гос. комитет по регистрации и кадастру Крыма
Главное Управление Минюста РФ в Крыму
Федеральная служба по финмониторингу
Реестр уведомлений о залоге движимого имущества
Публичные реестры иностранных государств
Единый реестр сведений о банкротстве