Государственный регистратор говорит о необходимости нотариального удостоверения сделок с недвижимостью

01 Февраля 2016, 12:42  716

Нотариальное удостоверение отдельных сделок с недвижимостью как инструмент защиты прав граждан

Вступили в силу изменения в федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в Семейный кодекс РФ, предусмотренные федеральным законом от 29.12.2015 № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты».

Согласно изменениям, обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, земельной доли и недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки; соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.

Кроме того, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности. А споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

Данные законодательные нововведения позволяют обеспечить дополнительную защиту и гарантию прав граждан, а также сократить сроки регистрации. Так, государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов занимает 3 рабочих дня. Если же документы подаются непосредственно нотариусом в электронной форме через портал Росреестра регистрация прав осуществляется не позднее чем в течение 1 рабочего дня, следующего за днем приема документов.

Сайт Федеральной нотариальной палаты