Договор купли-продажи доли в квартире

25 Марта 2024, 14:09  784

Когда кто-то получает в наследство квартиру, которая оказывается также унаследована другими родственниками, все становятся участниками долевой собственности. В большинстве случаев один из наследников хочет продать полученную долю, но перед тем, как составлять договор купли-продажи доли в квартире, нужно понять, кому и как можно продавать свою часть. 

В статье объясняем нюансы сделок с долевой собственностью и составления соглашения.

Что такое долевая собственность. Долевое владение недвижимостью предполагает, что объект поделён между собственниками на части в разной или равной пропорциях. Частый пример такого оформления недвижимости — семья из четырёх человек, где родители и двое детей в равной степени владеют 1/4 долей квартиры. При этом размер доли по договорённости может быть любым: например, отец семейства решит оставить себе меньшую долю — 1/7, а матери и детям останется по 2/7 на каждого. То есть это совместная собственность с заранее определённым размером частей для каждого собственника. И в этом случае при покупке оформляется договор купли-продажи с выделением долей.

В правовом поле есть ещё один вид общей собственности — общая совместная. Её нужно отличать от долевой, потому что в этом случае не определены размеры частей. Такая форма характерна для оформления имущества в браке. Квартира, купленная супружеской парой, получает статус совместной, и по умолчанию каждый обладает правом собственности на половину, если в документах нет другого разделения.

При использовании материнского капитала купленная квартира в обязательном порядке оформляется в долевую собственность с участием детей. Разделение возникает также при дарении нескольким одаряемым или наследовании одного объекта несколькими наследниками. При простой покупке доли выделяются по желанию, то есть глава семейства может оформить купленную за «наличку» квартиру только как совместную собственность с супругой или включить детей в состав владельцев. Такой формат накладывает определённые обязательства на собственников — один из них может продать свою долю, только если остальные об этом правильно уведомлены и отказались от покупки.

Если квартира оформлялась давно и есть сомнение о форме собственности, можно перепроверить себя, заказав выписку из ЕГРН. Там представлена вся необходимая информация, но личные данные собственников видны, только если каждый из них закажет выписку на себя. Полный доступ к данным есть у нотариусов, поэтому заказать документ можно через них. В случае продажи позже в нотариальную контору придётся обратиться в любом случае, когда будет удостоверяться договор купли-продажи доли.

Когда долю можно продать. Если кто-то решит продать свою долю, другие собственники могут выкупить её в первоочередном порядке. Именно поэтому по закону нужно сначала оповестить их о своём решении и предложить выкуп. Это обязательно нужно сделать в письменной форме, а не на словах. При этом условия должны быть такими же, как и для сторонних покупателей. Искусственно завышать цену нельзя.

С момента уведомления на принятие решения даётся месяц. Если за это время никто из сособственников не захочет выкупить обсуждаемую часть, её смело можно продавать третьим лицам. А если есть письменный отказ от преимущественной покупки, приступать к продаже можно сразу. Все эти нормы описаны в статье 250 Гражданского Кодекса РФ.

Коротко о главном. Под долевой собственностью понимается оформление недвижимости с её юридическим делением на доли, о размере которых могут договориться сами собственники. Доли могут быть выделены только на бумаге и влиять на стоимостный эквивалент. При выделении долей в натуре недвижимость делится на части фактически с обустройством отдельного входа и технических помещений.  При желании продать долю нужно уведомить всех владельцев квартиры и предложить выкупить свою часть жилья в первоочередном порядке. Отказ от выкупа собственников остальных долей даёт право продать свою часть кому угодно. Любой образец договора купли-продажи доли в квартире выглядит так же, как договор при сделке с целым объектом. Отличаются только некоторые положения и содержание раздела с предметом договора.

https://realty.ya.ru/journal/post/dogovor-kupliprodazhi-doli-v-kvartire/