Без соблюдения преимущественного права покупки сельхозземли сделку не зарегистрируют

02 Мая 2023, 10:08  179

Продавец сельхозучастка обязан предложить его выкупить органу местного самоуправления и только после получения отказа предлагать его другим покупателям.

Без соблюдения преимущественного права выкупа земельных участков сельскохозяйственного назначения, подпадающих под действие Федерального закона № 101-ФЗ, сделка является ничтожной и не будет зарегистрирована. Об этом напомнила заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Юлия Жиганова.

"Сделка признается недействительной по своей сути, если участок не был изначально предложен местному органу власти. В итоге продавец и покупатель только потеряют время, не получив желаемого результата, а мы как госорган будем вынуждены выносить очередное решение о «приостановке», в чем тоже не заинтересованы. Другое дело, если администрация не сочтет необходимым покупать эту землю, письменно отказавшись от ее приобретения, но данную процедуру проходить все должны обязательно. Есть еще один немаловажный аспект. Стоимость участка, заявленная в извещении органа местного самоуправления не должна быть меньше стоимости, отраженной в договоре купли-продажи, скажем, частному лицу. Если собственник назовет органу власти цену за участок в миллион рублей, получит отказ, а потом в договоре укажет 500 тысяч, такой «номер» не пройдет», – пояснила Юлия Жиганова.

В целях понижения количества приостановлений в регистрации права Госкомрегистр продолжает информировать заявителей о требованиях действующего законодательства.

Земли сельхозназначения считаются особо ценными и подлежат особой охране. Понимая важность плодородных земель государство оставило за собой право преимущественного выкупа у граждан, которые вознамерились продать свои сельхозземли. Однако не все собственники проходят установленную процедуру в отношении с/х земель и подают в Госкомрегистр заявление и иные сопутствующие документы, среди которых отсутствует письменный отказ органа местного самоуправления на приобретение такого участка. Без соответствующего письменного подтверждения регистратор прав не оформит сделку, так как в этом случае уполномоченный орган не был уведомлен о возможности воспользоваться своим законным преимущественным правом выкупа.

Госкомрегистр