19 апреля 2018 нотариус Симферопольского городского нотариального округа, член Нотариальной палаты Республики Крым, Марина Григорьевна Глобинец приняла участие в вечерней программе «Законное решение» в эфире крымского телеканала «Крым 24».

23 Апреля 2018, 14:47 988

Главной темой выступления представителя Нотариальной палаты в эфире телеканала стали вопросы, касающиеся особенностей отчуждения земель сельскохозяйственного назначения и порядка наследования и оформления земельных участков.

Марина Григорьевна объяснила, что земля является особым объектом недвижимости. К землям сельскохозяйственного назначения относятся земли товарного сельскохозяйственного назначения, земли личного крестьянского хозяйства, земли, выделенные людям под огороды, сады, приусадебные участки.

Специальная процедура отчуждения существует для земель товарного сельскохозяйственного назначения, т.к. именно в этой категории земель заинтересовано государство. Государство в лице своих органов имеет право преимущественной покупки на данный объект недвижимости. В Республике Крым, как субъекте федерации, таким органом является Совет Министров, который делегировал свои полномочия, касающиеся интересующего нас вопроса Министерству имущественных и земельных отношений. Гостья телеканала указала, что на сайте министерства есть подробная инструкция по отчуждению товарно-сельскохозяйственных земель. Вкратце процедура выглядит следующим образом: подается извещение в письменном виде, в котором указывается площадь участка, кадастровый номер, сумма и сроки покупки, прикладывается пакет документов на объект недвижимости. Извещение подается нарочно в канцелярию либо отправляется заказным письмом с уведомлением.

Проблема оформления земельных участков, с которой чаще всего сталкиваются юристы, это наложение земельных участков, т.е. наложение границ одного земельного участка на другой. В этой ситуации очень важна бдительность самого лица, который хочет оформить или совершить отчуждение объекта недвижимости: прежде чем совершить какую-либо сделку с земельным участком, следует обратиться к нотариусу, либо же самому установить факт наличия или отсутствия вышеуказанной проблемы. Марина Григорьевна детально рассказала, как это можно сделать в «домашних условиях». На сайте Росреестра следует выбрать проверку объектов недвижимости в режиме онлайн, где будут указаны наличие зарегистрированных прав или обременений на соответствующий объект недвижимости. Далее по ссылке перейти на Публичную кадастровую карту, на которой будут видны границы выбранного земельного участка. Если будет существовать проблема наложения границ земельного участка, нотариус будет вынужден отказать в оформлении такой сделки, так как Госкомрегистр не сможет зарегистрировать такой объект недвижимости.

Интересным является процесс наследования земельного участка, в случае, когда в завещании указан только, например, дом, без земли. В таком случае данные объекты выступают как отдельные. Многие суды применяли ст. 35 Земельного кодекса РФ. Законодатель урегулировал двойственность применения подхода к наследованию земельного участка при отсутствии завещания. Таким образом, в нашем случае, дом будет наследоваться по завещанию, а земля по закону, соответственно собственники могут быть совершенно разными людьми, что значительно усложнит ситуацию в случае отчуждения одного из объектов недвижимости.