Как оформить договор дарения земельного участка

11 Мая 2023, 11:07  1013

Согласно Земельному кодексу, земельный участок представляет собой часть земной поверхности с индивидуальными характеристиками. Рельеф не имеет значения, а в кадастровых планах он отражается в двухмерном, а не трехмерном пространстве. Уникальная характеристика земельного участка — описание местоположения его границ.

Как оформить договор дарения земельного участка

Оформление договора дарения на участок состоит из нескольких этапов:

1. Достижение взаимного согласия по условиям договора дарения между участниками сделки;
2. Составление договора дарения;
3. Сбор необходимых документов;
4. Оформление акта приема-передачи;
5. Оплата госпошлины;
6. Регистрация документов по месту нахождения объекта;
7. Получение правоустанавливающих документов.

Для заключения договора дарения необходимо определить границы земельного участка и поставить его на кадастровый учет. Запрещается дарение земельных участков, ограниченных и изъятых из оборота. Но, как правило, в собственности частных лиц такие объекты не находятся. Однако у собственника вследствие исполнительного производства может стоять запрет на регистрационные действия. В таком случае его необходимо снять до сделки, получить свежую выписку и только потом заключать договор. 

Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать договор дарения.

Для оформления дарения необходимо составить письменный договор. При этом не во всех случаях есть обязанность обратиться к нотариусу. Но договор дарения относится к сложным сделкам, поэтому нередко люди прибегают к услугам нотариальной конторы, в том числе, если это необязательно. В договоре необходимо описать все характеристики земельного участка, в том числе категорию земель и варианты использования.

Документы, которые нужны для оформления договора дарения:

- паспорта дарителя и одаряемого;

- свидетельство о праве собственности;

- нотариально заверенное согласие супруга дарителя;

- выписка из ЕГРН и техпаспорт объекта;

- согласие органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан;

- согласие банка, если недвижимость в ипотеке. 

Когда нужно нотариальное удостоверение договора дарения

Если договор заключен в простой письменной форме, необходимо обратиться за государственной регистрацией. В случае заключения нотариального договора нотариус имеет право передать договор на регистрацию самостоятельно.

Нужно отметить, что нотариальное удостоверение договора дарения доли земельного участка необходимо. Закон выделяет понятия «земельная доля» и «доля в праве собственности на земельный участок». Оформлять договор с земельной долей самостоятельно — большой риск.

Можно ли признать договор дарения земельного участка недействительным

Для признания договора недействительным необходимо обращаться в суд. Условия для признания договора недействительным установлены законом, к ним, в частности, относятся такие случаи:

- договор заключен с целью прикрыть другую сделку (например, договор купли-продажи);

- сделка заключена с гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, или с несовершеннолетним, не достигшим 14 лет.

РБК-Недвижимость