Доверяй, но проверяй. Россиянам перечислили риски при сделках с недвижимостью по доверенности

07 Марта 2023, 09:18  386

Бывает, что нужно продать или разменять квартиру, но у вас никак не получается приехать на сделку. В этом случае выручит друг или родственник, который всё сделает за вас. Конечно, спасибо нотариусам, которые оформят другу доверенность. И всё — дело в шляпе, спросите вы? Как бы не так. Управляющий партнёр юридической компании 4R Group, адвокат Михаил Бойцов предупредил о подводных камнях при сделках по доверенности.

По словам Бойцова, при заключении сделок с недвижимостью по доверенности рискуют как покупатели, так и, что неожиданно, сами продавцы.

Для покупателя самый большой риск заключается в том, что доверенность может быть уже отозвана. Юрист привёл пример, когда покупатель увидел доверенность, а отозвана она или нет, он не знает. И вот сделка есть, а права на недвижимость могут просто не перейти — это основной риск для покупателя объекта.

Проверить актуальность доверенности на 100% невозможно, отметил Бойцов. Всё дело в том, что вероятность, что её отзовут уже после проверки, всегда есть, и немаленькая.

«Условно, могли проверить вчера, а доверенность отозвана сегодня. Надо проверять реестр, например, на сайте Федеральной нотариальной палаты есть сведения об отзыве доверенности», — отметил юрист в разговоре с «Лентой.ру».

Теперь другая ситуация. Продавец квартиры находится за границей. Бойцов предупредил, что в этом случае может случиться как в истории с одной дамой.

Женщина уехала за границу и выписала там у испанского нотариуса доверенность на свою мать — чтобы та продала её квартиру. «Налоговая служба увидела эту доверенность, не поленилась выяснить, что гражданка уже не резидент, потому что пребывала за границей более 183 дней в году, и начислила ей приличный налог», — рассказал юрист.

Секрет фирмы