Нотариальная палата Республики Крым
Официальный сайт
295000, г. Симферополь, ул. Карла Маркса, 17
Нотариальная палата Республики Крым
Тел.  +7(978) 095-14-17
Факс (3652) 51-01-93
Пн-Чт: с 900до 1800,
      Пт: с 900до 1645,

     Сб-вс: выходной

Сделки с недвижимостью: дёшево или надёжно

08 Сентября 2017, 14:55  574

Обязательному участию нотариуса подлежат: 

- сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (статья 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»); 

- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (статья 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»); 

- соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака (статья 38 Семейного кодекса РФ);

- брачный договор (статья 41 Семейного кодекса РФ),

- договор ренты (статья 583-605 Гражданского кодекса РФ).

При этом если основной договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, то и предварительный должен быть удостоверен нотариусом. 

Все остальные сделки по отчуждению (купли-продажи, мены, дарения и т.д.) недвижимости граждане имеют право оформлять как в нотариальной, так и в простой письменной форме. Сделку в простой письменной форме многие считают более быстрой и дешёвой, не задумываясь, что за неё, по сути, никто не несёт ответственности, не гарантирует сторонам соблюдение их прав. В то время как нотариальное удостоверение сделки позволяет защитить от действий мошенников, обеспечить гарантии возмещения ущерба в случае ошибки нотариуса.

Как показывает судебная практика, снижается количество споров и обращений в суд по тем категориям дел, где законодатель императивно ввёл участие нотариуса, «подставил плечо» социально незащищённым участникам гражданских правоотношений. По нотариальным договорам государственная регистрация перехода права собственности осуществляется в сокращённые сроки: при подаче документов в электронном виде - 1 день регистрация и уменьшение государственной пошлины на 30%, при личном обращении для регистрации - 3 дня. При удостоверении сделки нотариус может предложить сторонам использовать депозитный счёт для расчёта между собой. В этом случае нотариус будет гарантом, что никто никого не обманет. На стадии подготовки сделки нотариус, имея доступ к информационным ресурсам, проверит не только объект недвижимости, но и участников сделки. Особое внимание уделяется сделкам с жильём, поскольку очень важно определить круг лиц, имеющих право пользования жилым помещением после перехода права собственности. Проверяется законность сделки, выполнены ли условия отчуждения имущества недееспособных или несовершеннолетних, соблюдён ли порядок предложения покупки доли в праве собственности на имущество остальным участникам общей долевой собственности (реализация преимущественного права покупки). Кроме того, нотариус несёт ответственность за каждое совершённое нотариальное действие. Если по его вине гражданину причинён ущерб, нотариус возместит его в полном объёме (статья 17 «Основ законодательства о нотариате Российской Федерации»). Каждый нотариус имеет личную страховку (не менее 5 миллионов рублей), существует коллективная страховка региональной нотариальной палаты. Кроме того, нотариус несёт ответственность всем своим личным имуществом в случае, если страховых сумм недостаточно для погашения ущерба. Помимо этого, создан Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, выплаты из которого будут производиться, если предыдущие уровни страхования не смогут покрыть ущерб.

Кстати, в Государственную Думу в июне внесён проект поправок в Гражданский кодекс РФ, предусматривающий запрет договоров купли-продажи недвижимости в простой письменной форме.

Степанова Н.А., нотариус Черноморского районного

 нотариального округа, член

 Нотариальной палаты Республики Крым

Статья опубликована: Газета «Крымская правда» 02.09.2017 № 159 (26662)

Полезная информация

Список нотариусов Республики Крым  осуществляющих прием граждан в субботу и воскресенье

Список нотариусов Республики Крым, осуществляющих прием граждан в субботу и воскресенье

Примечание: прежде чем обращаться к нотариусу просим граждан предварительно перезвонить нотариусу. Контактные данные размещены…

23 Октября 2017, 12:20  7535


Как построить садовый дом: важные изменения для дачников

Как построить садовый дом: важные изменения для дачников

Напомним, что ранее дачникам и садоводам, которые строили садовые домики, не было нужды сообщать об этом в органы власти:…

28 Августа 2018, 08:45  596


Оформить землю под многоквартирным домом вправе любой собственник помещения

Оформить землю под многоквартирным домом вправе любой собственник помещения

Теперь для регистрации общей долевой собственности не обязательно проводить предварительное собрание с остальными жильцами Оформить…

28 Августа 2018, 08:37  561


Новости

Электронные сервисы нотариата упрощают жизнь наследникам: телеканал «Москва 24» рассказал о реестре наследственных дел

Электронные сервисы нотариата упрощают жизнь наследникам: телеканал «Москва 24» рассказал о реестре наследственных дел

Развитие Единой информационной системы нотариата позволяет внедрять в работу высокотехнологичные сервисы, которые не только…

13 Декабря 2018, 16:21  17


Суд: Встать, робот идет

Суд: Встать, робот идет

В российские суды посадят роботов-стенографистов Со следующего года роботы-стенографисты появятся во всех российских судах.…

13 Декабря 2018, 16:17  17


Помогут по клику. Нотариусы подключатся к программе социального юриста

Помогут по клику. Нотариусы подключатся к программе социального юриста

Нотариат подключится к программе Фонда социального страхования "Цифровой социальный юрист". Об этом сообщили "РГ" в Федеральной…

11 Декабря 2018, 18:10  37


Музей московского нотариата
Задать вопрос нотариусу

Мы в FACEBOOK

Ищу сотрудника
Отправить резюме