Нотариальная палата Республики Крым
Официальный сайт
295000, г. Симферополь, ул. Карла Маркса, 17
Нотариальная палата Республики Крым
Тел.  +7(978) 095-14-17
Факс (3652) 51-01-93
Пн-Чт: с 900до 1800,
      Пт: с 900до 1645,

     Сб-вс: выходной

Оформление сделок с недвижимостью

07 Ноября 2014, 14:25  1630

16 марта 2014 года стало знаменательной датой для жителей Крыма. Начался отсчет новой страницы истории Крымского полуострова. По результатам Всекрымского референдума и на основании Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №6-ФЗК Республика Крым и город федерального значения Севастополь вошли в состав Российской Федерации.

Однако, не смотря на столь радостный и долгожданный момент для наших граждан, присоединение к Российской Федерации привело и к возникновению определенных неудобств и трудностей, связанных с переходом из правового поля Украины в правовое поле Российской Федерации. Так, жители республики столкнулись с новым для них в вопросах оформления сделок с недвижимостью. Законодательством Российской Федерации предусмотрена упрощенная процедура оформления перехода права собственности на объекты недвижимости - в простой письменной форме.

Да, казалось бы, здорово! Просто составили договор о переходе права собственности на недвижимое имущество, подписали, и всё. Но все новое и простое, на первый взгляд, не всегда является правильным и разумным, ведь разговор идет не о ста рублях и не о буханке хлеба. На сегодняшний момент всплеск так называемых «домашних сделок» уже породил массу проблем, как для жителей Республики Крым, так и для граждан других регионов РФ, которые приезжают в Крым в надежде приобрести объекты недвижимости.

Сегодня в Крыму основная масса правоустанавливающих документов на недвижимое имущество – это документы, которые были составлены и выданы в соответствии с законодательством Украины. Разнообразие данных документов настолько велико, что для граждан, не владеющих специальными знаниями, как украинского законодательства, так и российского сложно определить их достоверность, правильность их изложения и формы, а так же когда и каким органом они выдавались. Например, с момента возникновения права частной собственности на земельные участки как такового, форма Актов на право собственности на земельный участок, порядок выдачи и регистрации менялась 5 раз, и это не считая многообразия договоров и свидетельств о праве собственности на объекты недвижимости. Вероятность приобретения объекта недвижимости по поддельным документам возросла во много раз.

Однако это не единственная проблема, с которой придется столкнуться гражданам при желании совершить переход права собственности на недвижимое имущество. Чаще всего сделки с объектами недвижимости совершаются между абсолютно не знакомыми людьми, и в данной ситуации, гарантом в правильности составления документа, проверки наличия всех существенных условий, наличия (отсутствия) обременений, достоверности правоустанавливающих документов, а так же регистрации перехода права собственности, может выступать только нотариус.

Передавая свои деньги по так называемым «домашним сделкам» без проверки определенных фактов, в том числе, наличия интересов третьих лиц, грозит, прежде всего, тем, что переход права собственности не будет зарегистрирован Федеральным органом в области регистрации и его территориальными органами. Не будем так же забывать, что данная процедура регистрации перехода права собственности, длиться по сделкам в простой письменной форме 18 дней. Вопрос: «Готовы ли Вы ждать это время без гарантии перехода права собственности?»

Однако согласно ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122 – ФЗ нотариально удостоверенные сделки в отношении недвижимого имущества не подлежат правовой экспертизе со стороны регистратора, поскольку эти функции ложатся на самого нотариуса, при удостоверении сделки, а также по нотариально удостоверенным сделкам значительно сокращены сроки регистрации права собственности. Услугу самой регистрации права собственности по нотариально удостоверенной сделке также может оказывать нотариус.

Становится вопрос: «Так зачем же ждать, при этом волноваться о возможной финансовой потере тех денежных средств, которые переданы в счет приобретаемой недвижимости, если есть проверенный и достаточно безопасный вариант оформления?»

На крымском полуострове на протяжении десятилетий сложилась практика оформления сделок по переходу права собственности в нотариальной форме, поэтому учитывая все «за» и «против» стоит ли менять уже давно сложившуюся проверенную и достаточно защищенную от всевозможных рисков практику на новую, упрощенную и малозатратную, но одновременно достаточно рискованную, рассчитанную на «авось», которая может породить нескончаемые судебные споры и разбирательства, а последние в свою очередь, поверьте, обойдутся Вам во много раз дороже, чем сделка, удостоверенная нотариусом.

Полезная информация

Список нотариусов Республики Крым  осуществляющих прием граждан в субботу и воскресенье

Список нотариусов Республики Крым, осуществляющих прием граждан в субботу и воскресенье

Примечание: прежде чем обращаться к нотариусу просим граждан предварительно перезвонить нотариусу. Контактные данные размещены…

23 Октября 2017, 12:20  5810


Правительство внесло в Госдуму проект повышения пенсионного возраста

Правительство внесло в Госдуму проект повышения пенсионного возраста

Правительство внесло на рассмотрение Госдумы законопроект о пенсионной реформе. Соответствующее распоряжение подписал премьер-министр…

18 Июня 2018, 15:50  122


Как без ошибок составить договор, расписку и доверенность

Как без ошибок составить договор, расписку и доверенность

Почему ваш договор купли-продажи может оказаться незаключенным, хотя вы его подписали и все оплатили? Как писать расписку…

08 Июня 2018, 16:18  410


Новости

21 августа 2018 года объявлен нерабочим праздничным днем

21 августа 2018 года объявлен нерабочим праздничным днем

Указом Главы Республики Крым от 02.02.2018 № 32-У «О нерабочих праздничных днях» 21 августа 2018 года объявлен нерабочим…

17 Августа 2018, 18:00  67


ОБЪЯВЛЕНИЕ о проведении квалификационного экзамена 2018

ОБЪЯВЛЕНИЕ
о проведении квалификационного экзамена

Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Крым объявляет о проведении квалификационного экзамена…

17 Августа 2018, 17:07  22


Нотариусы будут передавать документы на регистрацию нотариальной сделки в Росреестр бесплатно

Нотариусы будут передавать документы на регистрацию нотариальной сделки в Росреестр бесплатно

С февраля 2019 г. нотариальное удостоверение сделки и передача документов в Росреестр на регистрацию станет единым нотариальным…

14 Августа 2018, 10:26  146


Задать вопрос нотариусу

Мы в FACEBOOK

Ищу сотрудника
Отправить резюме