Нотариальная палата Республики Крым
Официальный сайт
295000, г. Симферополь, ул. Карла Маркса, 17
Нотариальная палата Республики Крым
Тел.  +7(978) 095-14-17
Факс (3652) 51-01-93
Пн-Чт: с 900до 1800,
      Пт: с 900до 1645,

     Сб-вс: выходной

Наследование земли, если дом завещан, а земля под домом — нет

12 Апреля 2018, 10:55  551

Довольно часто в нотариальной практике бывают ситуации, когда завещатель позаботился о судьбе жилого дома, а судьба земельного участка под ним не определена. Верховный суд Российской Федерации дал по этому поводу разъяснения. Определение СК по гражданским делам Верховного суда РФ от 6 февраля 2018 г. № 87-КГ17-14 урегулировало данную проблему: если наследодатель завещал дом, но не распорядился относительно земельного участка под ним, участок должен наследоваться на общих основаниях — в порядке наследования по закону.

Верховный суд рассматривал, что согласно пп. 2 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Однако Верховный суд РФ подошёл к решению вопроса с другой стороны и указал следующее: земельный участок и жилой дом выступают в качестве самостоятельных объектов недвижимости, поэтому завещатель имеет полное право сделать в отношении каждого из них отдельные распоряжения, в том числе распорядиться лишь принадлежащим ему строением или только участком. При отсутствии распоряжения завещателя в отношении земельного участка это теперь влечёт его наследование на общих основаниях. Следовательно, в рассматриваемом случае, поскольку завещатель не сделал распоряжений относительно земельного участка, право собственности на жилой дом переходит к наследникам в порядке наследования по завещанию, а на земельный участок — в порядке наследования по закону.

Законодатель не усматривает нарушения принципа единства судьбы земли и расположенных на ней объектов, поскольку все стороны являются совладельцами земельного участка и находящегося на нём объекта.

Также суд пояснил, что согласно ст. 35 ЗК РФ, на которую отсылают все суды, регулирует  взаимоотношения по пользованию земельным участком при переходе права собственности на объект на нём, но при этом не устанавливает основания для возникновения права собственности на землю, на которой расположена недвижимость.

М. ГЛОБИНЕЦ, нотариус Симферопольского городского нотариального округа,
член Нотариальной палаты РК

Полезная информация

Список нотариусов Республики Крым  осуществляющих прием граждан в субботу и воскресенье

Список нотариусов Республики Крым, осуществляющих прием граждан в субботу и воскресенье

Примечание: прежде чем обращаться к нотариусу просим граждан предварительно перезвонить нотариусу. Контактные данные размещены…

23 Октября 2017, 12:20  10020


Начался прием обращений от граждан о прекращении регистрации их транспорта через Интернет

Начался прием обращений от граждан о прекращении регистрации их транспорта через Интернет

«МВД России совместно с Минкомсвязи России запустили онлайн-сервис, позволяющий гражданам прекратить регистрацию, принадлежащих…

24 Апреля 2019, 17:16  154



Новости


Ошибки взрослых, из-за которых детей не выпускают за границу

Ошибки взрослых, из-за которых детей не выпускают за границу

Билеты на руках, багаж сдан, внук впервые летит на заграничный курорт с бабушкой — оба в предвкушении сказочного отдыха.…

25 Июня 2019, 14:39  19


В Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала внесены изменения

В Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала внесены изменения

Постановлением Правительства РФ от 25.05.2019 № 655 «О внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского…

25 Июня 2019, 14:32  21


Задать вопрос нотариусу
youtube

Мы в FACEBOOK

Ищу сотрудника
Отправить резюме