Нотариальная палата Республики Крым
Официальный сайт
295000, г. Симферополь, ул. Карла Маркса, 17
Нотариальная палата Республики Крым
Тел.  +7(978) 095-14-17
Факс (3652) 51-01-93
Пн-Чт: с 900до 1800,
      Пт: с 900до 1645,

     Сб-вс: выходной

Как в Крыму изменились работа и полномочия нотариусов в российских условиях

14 Марта 2016, 09:45  1511

Елисеева-Бора Л.И.

За два года, которые Крым находится в составе России, одни крымчане успели уже не раз обратиться к нотариусам, другие - собираются сделать это в ближайшее время. Все переоформляют документы, недвижимость, вступают в права наследования. С 1 января 2016 года вступил в силу закон, расширивший полномочия нотариусов. При Украине нотариусы делились на частных и государственных. Теперь в Крыму все нотариусы — частные. Но в России государственные нотариусы есть. Правда, их всего 16, тогда как частных в стране — 7 915.

Обо всех новшествах "МК в Крыму" рассказала президент Нотариальной палаты Республики Крым Любовь Елисеева-Бора

Любовь Ивановна, почему в Крыму нет ни одной государственной нотариальной конторы?

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате не содержат понятий «государственный» и «частный» нотариус. Правильно говорить: «нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе» или «нотариус, занимающийся частной практикой». Их полномочия одинаковые, так было и в Украине с 2008 года, когда была исключена ст. 36 Закона о нотариате.

До вхождения Крыма в состав РФ на территории Республики, практически во всех регионах Крыма существовали государственные нотариальные конторы. В настоящее время в Крыму нет государственных нотариальных контор, они не создавались федеральным органом юстиции.

Тенденция развития российского нотариата в большей степени направлена на развитие частной нотариальной практики, потому что она не требует никаких дотаций из бюджета государства. В июне 2014 года нотариусы, ранее осуществлявшие нотариальную деятельность на территории Республики Крым, успешно сдав квалификационные экзамены, были наделены полномочиями и назначены территориальным органом юстиции на должности нотариусов РФ.

Как людям заключать сделки в отдаленных районах, где нотариусов нет вовсе? Обязательно ли ехать в ближайший областной центр?

Все зависит от того, что надо гражданину и какие сделки он желает совершить. Глава местной администрации и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления может удостоверить завещание или доверенность, которые являются односторонними сделками, но только при условии - если в поселении или расположенном на так называемой «межселенной территории» населенном пункте нет нотариуса. И еще одно условие — новое: указанные лица могут совершать предоставленные им нотариальные действия только в отношении тех, кто зарегистрированных по месту жительства или по месту пребывания в данных населенных пунктах.

Что касается сделок, а именно договоров об отчуждении недвижимого имущества, то указанные лица удостоверять их не могут.

Как обезопасить сделку? Какие возможны ловушки для доверчивых человек?

В Украине сделки с недвижимостью заключались только в нотариальной форме. Поэтому случаи их оспаривания были единичными. В Российской Федерации эту норму отменили в конце 90-х годов. Гражданин имеет право удостоверить договор отчуждения недвижимости, как у нотариуса, так и совершить его в так называемой «простой письменной форме», к нотариусу вовсе не обращаясь. Результат — эти сделки оспаривают с каждым годом все в больших количествах. По данным Верховного Суда РФ только в 2014 году по сравнению с 2013 годом количество оспариваемых сделок, заключенных в простой письменной форме, выросло на 43 %. Нотариально заверенная сделка — это гарантия безопасности.

Почему такой всплеск махинаций с недвижимостью?

Всплеск, действительно, большой. Если говорить о Крыме, то, на мой взгляд, это издержки переходного периода. Все чаще нотариусы сталкиваются с фальшивыми документами - это прежде всего, доверенности. Отдельные лица хотят продать недвижимость по поддельным документам (правоустанавливающие документы). Распространенное явление - продажа объектов, находящихся в залоге (ипотеке), по несколько раз - и тому подобное.

И вот тут опыт наших нотариусов бесценен, так как все мы, имея опыт работы в статусе украинских нотариусов, знаем, в какой период какой документ действовал и на каком бланке он должен был быть изготовлен. Нотариусы имеют возможность проверить не только действительность документа, но и ранее действующие аресты и запрещения на отчуждаемый объект.

В России в последнее время проблемой стали махинации с долевой собственностью на объекты недвижимого имущества, с правами детей, которые оказывались на улице, недобросовестный бывший супруг лишал свою бывшую жену совместно нажитого имущества и прочее. Эти проблемы достигли такого размаха, что они обратила на себя внимание государственных органов. И с нового года в силу вступили новые положения Федерального закона №391-ФЗ, которые расширяют полномочия нотариата, и этим защищают самые уязвимые категории граждан.

Когда теперь в обязательном порядке надо идти к нотариусу?

Законодатель «отдал» нотариусам самые сложные сделки. Анализ судебной практики показал, что наиболее оспариваемыми были сделки по продаже долей в праве собственности на квартиру и по продаже жилья, собственниками которого являлись дети или ограниченно дееспособные граждане. Поэтому отныне сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному лицу, подлежат нотариальному удостоверению. Также обязательная нотариальная форма введена для: сделок по отчуждению земельной доли; сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки; соглашений о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака; для отчуждения совместно нажитого имущества супругу потребуется нотариально удостоверенное согласие его супруги.

Немаловажным является и то, что федеральным законом вновь снижены тарифы за удостоверение сделок с недвижимостью. Как показывает практика, теперь услуги нотариуса при оформлении сделки с квартирой в несколько раз дешевле услуг риэлторских агентств по оформлению сделки. При этом, нотариус предоставляет гражданам режим одного окна: исчезла необходимость получать гражданам выписки из кадастра и ЕГРП, их самостоятельно запросит нотариус.

Срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки составляет 3 дня, а в случае электронной подачи нотариусом документов - один день.

МК Кстати

Если в населенном пункте нет нотариуса, глава местной администрации поселения или муниципального района и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления имеют право совершать следующие нотариальные действия:
  • удостоверять завещания;
  • удостоверять доверенности;
  • принимать меры по охране наследственного имущества и в случае необходимости управлению им;
  • свидетельствовать верность копий документов и выписок из них;
  • свидетельствовать подлинность подписи на документах;
  • удостоверяют сведения о лицах в случаях, предусмотренных законодательством РФ;
  • удостоверяют факт нахождения гражданина в живых;
  • удостоверять тождественность собственноручной подписи инвалида по зрению, проживающего на территории соответствующего поселения или муниципального района, с факсимильным воспроизведением его собственноручной подписи;
  • удостоверяют факт нахождения гражданина в определенном месте;
  • удостоверяют тождественность гражданина с лицом, изображенным на фотографии;
  • удостоверяют время предъявления документов;
  • удостоверяют равнозначность электронного документа документу на бумажном носителе;
  • удостоверяют равнозначность документа на бумажном носителе электронному документу.

МК Между тем

Льготы предоставляются
  1. Ветераны ВОВ ежегодно с 1 по 31 мая при обращении к нотариусу полностью освобождаются от уплаты услуг правового и технического характера.
  2. За нотариальные действия в отношении детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, опекунов и приемных семей денежные средства за оказание нотариусом услуг правового и технического характера не взыскиваются.
  3. При обращении многодетной семьи плату за те же услуги нотариус снизит на 50%.
  4. Инвалиды I и II групп, инвалиды и участники ВОВ, герои РФ, герои СССР, кавалеры ордена Славы — за правовую и техническую работу нотариуса также заплатят 50 % от ее стоимости.
Все вышеперечисленные льготы предоставляются нотариусами при предъявлении документов, подтверждающих соответствующий статус.

Анна Франко

Статья в газете "Московский комсомолец" № 11 (95) от 9 марта 2016 года

Полезная информация

Список нотариусов Республики Крым  осуществляющих прием граждан в субботу и воскресенье

Список нотариусов Республики Крым, осуществляющих прием граждан в субботу и воскресенье

Примечание: прежде чем обращаться к нотариусу просим граждан предварительно перезвонить нотариусу. Контактные данные размещены…

23 Октября 2017, 12:20  6664


Как построить садовый дом: важные изменения для дачников

Как построить садовый дом: важные изменения для дачников

Напомним, что ранее дачникам и садоводам, которые строили садовые домики, не было нужды сообщать об этом в органы власти:…

28 Августа 2018, 08:45  359


Оформить землю под многоквартирным домом вправе любой собственник помещения

Оформить землю под многоквартирным домом вправе любой собственник помещения

Теперь для регистрации общей долевой собственности не обязательно проводить предварительное собрание с остальными жильцами Оформить…

28 Августа 2018, 08:37  276


Новости

9 октября стартует Крымский региональный конкурс Профессиональный юрист

9 октября стартует Крымский региональный конкурс «Профессиональный юрист»

9 октября стартует Крымский региональный конкурс «Профессиональный юрист» – масштабный проект, задачами которого является…

12 Октября 2018, 12:30  211


Нотариусы Республики Крым приняли участие в обучающем семинаре

Нотариусы Республики Крым приняли участие в обучающем семинаре

15 октября 2018 года нотариусы Республики Крым приняли участие в обучающем семинаре на тему: «Публичный депозитный счет и…

17 Октября 2018, 10:24  26


Освобождение от уплаты госпошлины за удостоверение сделок по отчуждению подлежащей сносу недвижимости теперь распространяется на всех граждан

Освобождение от уплаты госпошлины за удостоверение сделок по отчуждению подлежащей сносу недвижимости теперь распространяется на всех граждан

Президент РФ Владимир Путин подписал закон, освобождающий от уплаты государственной пошлины физлиц за удостоверение сделок…

16 Октября 2018, 16:56  16


Музей московского нотариата
Задать вопрос нотариусу

Мы в FACEBOOK

Ищу сотрудника
Отправить резюме