Нотариальная палата Республики Крым
Официальный сайт
295000, г. Симферополь, ул. Карла Маркса, 17
Нотариальная палата Республики Крым
Тел.  +7(978) 095-14-17
Факс (3652) 51-01-93
Пн-Чт: с 900до 1800,
      Пт: с 900до 1645,

     Сб-вс: выходной

ВС РФ определил, что продавец земельного участка должен сообщить покупателю даже о тех ограничениях, которых нет в ЕГРН

31 Октября 2018, 16:45  58

Продавец обязан уведомить покупателя обо всех известных ему юридических и фактических ограничениях в использовании земельного участка. Это касается и сведений о соседних землях, если их использование влияет на пользование участком. При этом неважно, зарегистрированы ли ограничения в публичном реестре. Если продавец скроет их, то покупатель вправе потребовать возмещения убытков и расторжения договора.

Непредставление информации об ограничениях и заведомо ложное утверждение продавца об их отсутствии влечет последствия, предусмотренные п. 3 ст. 37 Земельного Кодекса Российской Федерации.

К такому выводу пришел Верховный Суд Российской Федерации в своем Определении от 02.10.2018 N 127-КГ18-20. Он рассмотрел ситуацию с продажей участка на территории закрытого военного городка. При заключении договора, продавец заверил, что ограничений в использовании участка нет. В свидетельстве, которое выдали новому собственнику, сведения о них также отсутствовала. Однако представители Минобороны заявили, что свободный доступ на территорию военного городка, а, следовательно, и к приобретенному земельному участку отсутствует.

Учитывая приведенные ВС РФ доводы, тексты заключаемых договоров отчуждения земельного участка целесообразно дополнять заверениями сторон: об отсутствии фактических и юридических обременений и ограничений в отношении отчуждаемого земельного участка, в том числе ограничений его использования в соответствии с видом разрешённого использования; о разрешении на застройку земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость земельного участка; иных, которые могут оказать влияние на решение Покупателя в отношении приобретения такого земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами

Нотариальная палата Республики Крым

Полезная информация

Список нотариусов Республики Крым  осуществляющих прием граждан в субботу и воскресенье

Список нотариусов Республики Крым, осуществляющих прием граждан в субботу и воскресенье

Примечание: прежде чем обращаться к нотариусу просим граждан предварительно перезвонить нотариусу. Контактные данные размещены…

23 Октября 2017, 12:20  7140


Как построить садовый дом: важные изменения для дачников

Как построить садовый дом: важные изменения для дачников

Напомним, что ранее дачникам и садоводам, которые строили садовые домики, не было нужды сообщать об этом в органы власти:…

28 Августа 2018, 08:45  495


Оформить землю под многоквартирным домом вправе любой собственник помещения

Оформить землю под многоквартирным домом вправе любой собственник помещения

Теперь для регистрации общей долевой собственности не обязательно проводить предварительное собрание с остальными жильцами Оформить…

28 Августа 2018, 08:37  405


Мы в FACEBOOK

Музей московского нотариата
Задать вопрос нотариусу
Ищу сотрудника
Отправить резюме