Нотариальная палата Республики Крым
Официальный сайт
295017, г. Симферополь, ул. И.Гаспринского, 19
Нотариальная палата Республики Крым
Тел.  +7(978) 095-14-17
Факс (3652) 51-01-93
Пн-Чт: с 900до 1800,
      Пт: с 900до 1645,

     Сб-вс: выходной

Незаменим в сделках с недвижимостью: очередная преступная схема раскрыта нотариусом

05 Июня 2019, 09:56  181

Случаи, когда нотариусы предотвращают преступления с недвижимостью, нередки. Само предназначение нотариуса — гарантировать законность гражданского оборота, от имени государства, объективно и независимо, осуществлять превентивное правосудие, обеспечивать достоверность сведений реестров и препятствовать нарушению прав и законных интересов граждан. Нотариусы в своей работе постоянно сталкиваются с попытками реализации афер, раскрывают замысел преступников и препятствуют совершению преступлений.

Огромное количество мошеннических схем с недвижимостью дают сбой именно в нотариальных конторах. Зачастую об этом нельзя рассказывать — иногда, в связи с интересами следствия, часто — ­­учитывая необходимость сохранения нотариальной тайны в деталях происшествий. Недавно завершилась очередная история мошенничества, которое не состоялось благодаря бдительности нотариуса. О том, как удалось задержать группу мошенников, рассказала президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Мария Терехова.

Договор купли-продажи недвижимости, который представили нотариусу Тереховой, вызвал у нее подозрения. Как показало разбирательство — не зря. Благодаря совместной работе нотариусов Санкт-Петербурга, представителей Росреестра и правоохранительных органов, удалось заблокировать возможность совершения преступления.

В феврале этого года в нотариальную контору Марии Тереховой, президента Нотариальной палаты Санкт-Петербурга, обратились клиенты, которые хотели заключить сделку с недвижимостью. Мария Викторовна поясняет: «нотариус не только удостоверяет сделку — он обязательно проверяет её законность. А когда бумаги вызывают малейшее подозрение, проверка становится ещё пристрастнее».

Нотариуса представленные документы смутили. Профессиональная интуиция не подвела. Мария Терехова рассказывает: «Я связалась с нотариусом, чья подпись якобы стояла на представленных мне документах. Он сообщил, что подобных бумаг не составлял и не подписывал, и, скорее всего, речь идёт о подделке».

Аферисты планировали использовать нотариуса, чтобы удостоверить и направить поддельные документы в Росреестр. Если бы их план удался, то владельцы двух объектов недвижимости лишились бы своей собственности. Но подделка была разоблачена, и нотариус обратилась в правоохранительные органы. Полиция планировала арестовать мошенников в тот момент, когда они придут за документами. Однако что-то спугнуло преступников, и в нотариальной конторе в назначенное время они не появились.

Как и положено в таких случаях, нотариус уведомила о случившемся Росреестр, чтобы не допустить регистрации прав по этим документам. Все нотариусы города были оповещены о том, что теперь мошенники могут попытаться провернуть порочную сделку, обратившись в другую нотариальную контору Санкт-Петербурга. Так и произошло.

Нотариус, чтобы не спугнуть аферистов, принял документы и назначил дату следующей встречи с «клиентами». В свою очередь Росреестр, чтобы формально преступная схема была реализована, зарегистрировал право собственности за «покупателем». Преступники, уверенные в том, что их план удался, пришли в нотариальную контору, но вместо свидетельства о собственности они получат серьезный срок. В нотариальной конторе аферистов ожидала полиция.

В очередной раз благодаря профессионализму и бдительности нотариуса удалось предотвратить две человеческих трагедии. Именно это еще раз подтверждает, что участие нотариуса в сделках с недвижимым имуществом необходимо. Квартира, дом — самый ценный ресурс для большинства граждан. И потеря жилья, зачастую, единственного — настоящий удар для любого человека. А если бы злоумышленники обратились не в нотариальную контору, а решили провернуть аферу в простой письменной форме и направились прямиком в Росреестр, трагедию, скорее всего, не удалось бы предотвратить. Регистрирующий орган не имеет ни обязанности, ни возможности провести такую доскональную экспертизу представленных документов, как нотариус. Более того, регистратор лично не общается с заявителем, ведь пакет документов чаще всего направляется через МФЦ, не проверяет соответствие воли волеизъявлению. То есть направленные таким образом на регистрацию документы зачастую без подозрений принимаются Росреестром, итогом становится нарушение прав собственника. При последующей перепродаже, которая, как правило, происходит после подобных преступных сделок, страдают права добросовестных приобретателей и следуют прочие негативные последствия, которые проистекают из недостоверности государственных реестров.

Более того, особую актуальность эта проблема приобрела сейчас, в эпоху развития технологий электронного взаимодействия, когда преступники начинают активно использовать поддельные цифровые документы. Как показывают сообщения СМИ, первые тревожные звонки уже прозвучали, когда вскрылся, в частности, факт кражи квартиры с помощью поддельной электронной подписи гражданина, который никогда ее не получал и получать не собирался.

Статистика судебных и правоохранительных органов доказывает — только нотариус способен обеспечить прозрачность и стабильность правоотношений в сфере оборота недвижимости. В обязанности нотариуса входит правовая экспертиза сделки, он убеждается в дееспособности сторон и в том, что воля участников сделки соответствует их волеизъявлению, проводит беседу и в обязательном порядке зачитывает заключаемый договор вслух и удостоверяется в том, что стороны понимают все правовые последствия сделки.

Нотариус запрашивает необходимые для сделки документы и получает достоверные данные из государственных реестров в рамках Системы межведомственного электронного взаимодействия, что исключает возможность подделки документов. А для граждан такая работа нотариуса в режиме «одного окна» экономит время и средства. В результате стороны могут быть уверены в безопасности сделки и ее последующей защите от оспаривания. Повышенная доказательственная сила нотариально удостоверенного договора установлена законом. К тому же нотариус — единственный участник рынка недвижимости, который гарантирует стопроцентное возмещение ущерба, понесенного по его вине.

Нотариальные тарифы по сделкам с недвижимостью за последние годы снизились в три раза. Например, тариф на удостоверение сделки, для которой установлена обязательная нотариальная форма, составляет 0,5% от ее стоимости, но не более 20 тысяч рублей. Согласно данным «Левада-центра», большинство россиян считают такую стоимость нотариальных услуг доступной для населения и оправданной. Ведь экономия на нотариально удостоверенном договоре может стоить вам жилья.

В последнее время все чаще звучат призывы о полноценном возвращении нотариусов на рынок недвижимости. В частности, об этом заявлял Министр юстиции РФ Александр Коновалов в своем выступлении в Совете Федерации в феврале этого года. И приведенная выше история с преступниками, разоблаченными нотариусом Марией Тереховой — прекрасный пример того, почему именно нотариат исторически контролировал законность сделок с недвижимым имуществом. В большинстве стран Европы сделки с недвижимостью без участия нотариуса невозможны, как следствие — минимально количество преступлений на рынке недвижимости.

Федеральная нотариальная палата

Полезная информация

Список нотариусов Республики Крым  осуществляющих прием граждан в субботу и воскресенье

Список нотариусов Республики Крым, осуществляющих прием граждан в субботу и воскресенье

Примечание: прежде чем обращаться к нотариусу просим граждан предварительно перезвонить нотариусу. Контактные данные размещены…

23 Октября 2017, 12:20  10769


ИНФОРМАЦИЯ О ФЕДЕРАЛЬНЫХ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ГРАЖДАНСКИХ СЛУЖАЩИХ МИНЮСТА РОССИИ, ОТВЕТСТВЕННЫХ ЗА РАССМОТРЕНИЕ ОБРАЩЕНИЙ ГРАЖДАН И ОРГАНИЗАЦИЙ

ИНФОРМАЦИЯ О ФЕДЕРАЛЬНЫХ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ГРАЖДАНСКИХ СЛУЖАЩИХ МИНЮСТА РОССИИ, ОТВЕТСТВЕННЫХ ЗА РАССМОТРЕНИЕ ОБРАЩЕНИЙ ГРАЖДАН И ОРГАНИЗАЦИЙ

1. Директор Департамента организации и контроля Минюста России Чумаков Андрей Владиславович. 2. Заместитель директора Департамента…

09 Июля 2019, 16:48  145


Начался прием обращений от граждан о прекращении регистрации их транспорта через Интернет

Начался прием обращений от граждан о прекращении регистрации их транспорта через Интернет

«МВД России совместно с Минкомсвязи России запустили онлайн-сервис, позволяющий гражданам прекратить регистрацию, принадлежащих…

24 Апреля 2019, 17:16  286


Мы в FACEBOOK

Задать вопрос нотариусу
youtube
Ищу сотрудника
Отправить резюме