Нотариальная палата Республики Крым
Официальный сайт
295000, г. Симферополь, ул. Карла Маркса, 17
Нотариальная палата Республики Крым
Тел.  +7(978) 095-14-17
Факс (3652) 51-01-93
Пн-Чт: с 900до 1800,
      Пт: с 900до 1645,

     Сб-вс: выходной

В сделки с недвижимостью возвращается нотариус

04 Февраля 2015, 20:38  5018

Новый Федеральный закон ФЗ-457, подписанный 29 декабря прошлого года и вступивший в силу с 1 января, дает особую роль участию в сделках по объектам недвижимости нотариусу. С чем это связано?

На этот и другие вопросы газеты «Золотой Рог» отвечает нотариус Владивостокского нотариального округа Приморского края Татьяна Молчанова.

- Татьяна Владимировна, если не ошибаюсь, у нас в стране в прошлом уже было обязательное нотариальное удостоверение сделок по объектам недвижимости?

- Да. Но в конце 1997 года государство отказалось от обязательного нотариального удостоверения сделок, заменив его обязательной регистрацией в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

- Почему произошел отход от практики привлечения к этой работе нотариусов и оправдал ли он себя?

- Трудно сказать, почему. Но сегодня все больше сторонников нотариального удостоверения сделок с недвижимым имуществом, т.к. это единственный путь обеспечения правовой защиты граждан.

- Тем не менее нотариальное удостоверение сделок по недвижимости, даже став необязательным, все же проводилось. Но в каких объемах, и на какой результат сегодня вышли?

- Оно оставалось на добровольных началах – по соглашению сторон. Им пользовались граждане, которые стремились обезопасить себя либо имели определенную юридическую грамотность.

Начиная с 2011 года нотариусам дали право подавать документы на регистрацию, и граждане стали обращаться за нотариальным удостоверением чаще. Например, в 2012 году мною удостоверено 5 сделок с недвижимым имуществом. Это очень мало для такого города!

Но в минувшем году мною удостоверено уже около 30 сделок с недвижимостью. И это благодаря тому, что с 1 февраля 2014 года вступили в силу изменения, в связи с которыми был сокращен срок на регистрацию сделок, удостоверенных нотариально. Так, если простую письменную сделку обязаны зарегистрировать за 18 дней, то нотариальную - за пять.

Таким образом, получилось, что если требовалось заключить сделку и зарегистрировать права в короткие сроки, то стало возможным обратиться к нотариусу и не искать иного способа решения проблемы. А с января этого года на регистрацию нотариальной сделки отводится уже не пять, а три дня. При подаче документов в электронном виде вообще требуется только один день! Но электронная подача документов пока не работает, хотя нотариусы Приморского края к этому готовы, мы вынуждены подавать документы лично.

- А каким образом в столь короткий срок вы можете проверить объекты, проходящие по сделке?

- Три дня - это срок регистрации, когда договор по сделке с объектом недвижимого имущества удостоверен и передан в Управление Росреестра. Такой передаче предшествует работа по проверке права собственности на объект, отсутствия обременений и право притязаний, составлению проекта сделки, и она никакими сроками не связана. Все зависит от того, как быстро Управление Росреестра ответит на мой запрос и как быстро собственник предоставит все необходимые документы.

- Защищен ли предмет договора на период нотариальных действий от таких махинаций, как двойные продажи и прочее?

- У каждого объекта есть правоустанавливающий документ – договор, на основании которого права были приобретены, – это договор купли-продажи, приватизации, мены и т. п.

Когда нотариус удостоверяет сделку, то правоустанавливающий документ остается у него, а распорядиться объектом без этого документа невозможно. Мы полностью исключаем вариант, что за три дня, пока документы находятся на госрегистрации, объект недвижимости смогут продать еще раз.

Другое дело, когда сделка проводится в простой письменной форме. Тогда регистратор не обязан забирать подлинные правоустанавливающие документы. И продавец за 18 дней, отводимых для регистрации такой формы сделки, может сегодня подписать договор с одним, а завтра – с другим покупателем и обоим выдать доверенность на регистрацию. И кто из них первым явится в Управление Росреестра, чтобы по доверенности от имени продавца подать заявление, что права того по объекту прекращены и перешли к покупателю, тот и победил. И потом, уже в суде, покупатели будут разбираться, какой договор был первым, а какой - вторым.

С 1 января 2015 года нотариальному акту придана повышенная доказательная сила! Он, конечно, оспорим. Но его юридическая сила стала значительно выше, чем у документа, составленного в простой письменной форме. Это признак доверия государства к деятельности нотариата.

- А если такой объект продается при строительстве?

- Эта сделка тоже удостоверяется. Но в этом случае подписывается не договор отчуждения, а договор цессии – уступки права требования. Нотариус может удостоверить и такой договор.

- А изменилась ли стоимость услуги нотариуса при такой сделке?

- Как и раньше, это процент от стоимости отчуждаемого объекта, но гораздо меньший, чем прежде. До 1 января 2015 года сделки по удостоверению, отчуждению недвижимого имущества делились на две части – между близкими родственниками и между посторонними людьми. Для близких родственников тариф был 0,3% от суммы сделки, а для посторонних – 1%.

На сегодняшний день сделки также делятся на заключенные между близкими родственникам, к которым добавлены внуки, и на сделки между посторонними лицами. Но тариф снижен до 0,2% для первой категории граждан; до 0,4%, если объект имеет стоимость до 1 миллиона рублей, и до 0,2% при стоимости объекта от 1 млн до 10 млн рублей - это я говорю о сделках между посторонними лицами.

И еще, это очень важная вещь, – понижающий тариф. Так, для близких родственников сумма нотариального тарифа не может быть выше 50 тысяч рублей.

- Почему сегодня люди чаще обращаются к риэлторам, чем к нотариусам?

- Наверное, не столько потому, что не могут найти покупателя или продавца, а потому, что они не юристы и не знают, как правильно оформить сделку, куда идти, где заплатить госпошлину, по каким реквизитам и т.д. Заниматься всем этим у них, как правило, нет ни возможности, ни желания. И они идут к риэлторам, чтобы получить комплексную услугу в одном месте, где они и объект находят, и сопровождение сделки. Но за саму сделку риэлторы не несут никакой ответственности.

- Есть мнение, что сделок по недвижимости много, а нотариусов мало, и нотариат не потянет весь потенциальный объем работы!

- Все зависит от организации работы. Мы научились организовывать работу без очередей. У нас есть специальные программы, которыми мы пользуемся для того, чтобы быстрее создавать документы. Налажен электронный документооборот с Управлением Росреестра.

То есть нотариат полностью готов к работе с объектами недвижимости! Мы имеем соответствующий опыт и знания.

- В чем, по вашему мнению, в сделках по недвижимости должен проявляться профессионализм?

- У меня в практике был случай, когда оформлялись наследственные права на недвижимое имущество. Так случилось, что сын ушел из жизни раньше, чем родители. А они заранее подарили ему квартиру, в которой проживали. Когда сына не стало, квартира вошла в наследственную массу. Завещания сын не оставлял, и кроме родителей наследниками на квартиру стали супруга сына и двое его детей.

По сути, родители могли лишиться этой квартиры вообще или оставить за собой только меньшую ее часть. А если бы договор дарения, по которому они передавали свою квартиру, был бы составлен грамотно, то все могло быть иначе. Им-то и нужно было в договор включить лишь одну фразу, что в том случае, если даритель переживет одариваемого, он вправе отменить этот договор в одностороннем порядке. И тогда мама, подарившая сыну квартиру, обратилась бы в Управление Росреестра со своим заявлением и получила бы свою квартиру обратно.

На мой взгляд, это очень яркий пример того, что всегда требуется грамотное составление договора. Сегодня в Интернете можно найти массу проектов договоров, но договор - такой документ, который должен быть составлен индивидуально. Любая сделка оригинальна, и у нее всегда есть свои особенные условия. И эти условия нужно обсуждать, а если вы не юрист, то вам очень сложно ориентироваться во всех нюансах.

- Даже серьезные профессионалы могут ошибаться. А есть ли гарантии нотариата по этим сделкам?

- Конечно. У нас при Федеральной нотариальной палате появился компенсационный фонд, который гарантирует гражданам возмещение вреда, причиненного нотариусом. Если нотариус ошибся и гражданин по его вине лишился жилья, ответственность нотариуса застрахована. Плюс к этому я несу свою личную имущественную ответственность за те действия, которые я совершаю. И региональная нотариальная палата страхует ответственность каждого нотариуса - члена палаты - на 500 000 рублей.

- И часты такие случаи?

- Нет. Они очень редки!

- На рынке услуг по сделкам недвижимости сегодня помимо риэлторов и нотариусов работают юристы и юридические фирмы, которые, наверное, тоже могут обезопасить стороны сделки.

- Я склонна считать, что юристы – это более грамотное сопровождение сделки, чем риэлторы. Риэлторы, по сути, помогают продавцу и покупателю найти друг друга. Но обычные граждане чаще обращаются к ним, потому что их офисы сегодня практически в каждом районе, и по несколько штук – мимо них никак не пройти.

- На ваш взгляд, сможет ли заработать новый закон?

- Я надеюсь, что в этом году количество нотариальных сделок по недвижимому имуществу увеличится, потому что мы ведем разъяснительную работу, растет правосознание граждан, они активно интересуются удостоверением сделок, они хотят возвращаться к нам, потому что столкнулись с тем, как трудно подать документы в Управление Росреестра, как долго идет регистрация, и не хотят попадать в неприятную ситуацию. Им удобно прийти в чистый офис, где им грамотно все разъяснят, составят договор и они спокойно получат свидетельство о собственности на объект и свой экземпляр договора.

Виктор Кудинов. Газета «Золотой Рог», г. Владивосток

http://www.zrpress.ru/business/primorje_04.02.2015_70863_v-sdelki-s-nedvizhimostju-vozvraschaetsja-notarius.html

Новости

В ГД внесен законопроект о праве предпенсионеров на обязательную долю в наследстве

В ГД внесен законопроект о праве предпенсионеров на обязательную долю в наследстве

В Государственную Думу РФ внесен законопроект, направленный на обеспечение права граждан предпенсионного возраста на обязательную…

24 Сентября 2018, 17:43  26


20 сентября 2018 года состоялось очередное Собрание членов Нотариальной палаты Республики Крым

20 сентября 2018 года состоялось очередное Собрание членов Нотариальной палаты Республики Крым

20 сентября 2018 состоялось внеочередное Общее собрание членов НП Крым, на котором были утверждены изменения и дополнения…

24 Сентября 2018, 10:17  74


Без нотариуса наследственный фонд не создать

Без нотариуса наследственный фонд не создать

Нотариусы получили механизмы для помощи в получении наследства при помощи наследственных фондов. Соответствующий закон вступил…

17 Сентября 2018, 18:17  49


Задать вопрос нотариусу

Мы в FACEBOOK

Ищу сотрудника
Отправить резюме